南區一周錄5洋房成交 涉逾11億

【明報專訊】「七．一」換屆在即，部分業主積極放售物業，加上市場承接力仍強勁，令豪宅市場近日頻見大額成交。由中國重汽（3808）持有的貝沙灣5期單號屋，近日減價4000萬元以3.1億元易手。另香島道40號亦減價3000萬元，終以2.5億元售出一幢洋房，連同上周盈大（0432）連售貝沙灣5期2幢一手洋房，以及新加坡基金售出的赤柱南埼1幢洋房，南區過去一周共錄得5宗大額洋房成交，總值約11.78億元，洋房交投活躍程度為近4個月來罕見。


業內人士指出，屬傳統豪宅區的南區，業主一向以自用為主，加上洋房供應量少，故過去鮮有連錄成交。區內對上洋房最暢旺的時間，要追溯至今年2月份，貝沙灣突於兩日內連錄四宗成交，成交價共約5億。


重汽3.1億沽貝沙灣洋房

由中國重汽持有的貝沙灣五期單號洋房，面積約9254方呎，較早前以3.5億元放售，近日突減價至3.1億元沽出，呎價約33,499元。雖然減價4000萬元，但仍創出屋苑二手洋房呎價新高。資料顯示，中國重汽於09年以2.328億元購入，現轉手帳面獲利7720萬元，物業期內升值約33%。


香島道40號 5年升69％

另外，以新高價易手的香島道40號洋房，早前曾以2.8億元放售，業主近日亦減價3000萬元售出，趕及政府換屆前離場，面積約5080方呎，以成交價2.5億計，呎價約4.9萬元，創屋苑呎價新高，上址由海外註冊公司持有。原業主07年以1.48億元購入，現轉手帳面大賺1.02億元，升幅高達69%。


除了上述兩宗成交外，過去一周南區豪宅市場表現甚為活躍，其中以貝沙灣交投最為暢旺，貝沙灣5期一手洋房貨尾，上周更連錄兩宗投資者入市個案，其中一宗為貝沙灣單號示範屋，市傳資深投資者施佳龍或有關人士斥2.15億元購入，呎價高達3.9萬元，創出屋苑呎價新高。另一宗則為屋苑單號屋，上周以1.53億元易手，呎價約2.6萬元。至於放售近1年的赤柱南埼，則於近日以2.5億元售出其中一幢洋房，呎價5.46萬元。