物流張6900萬 罕見「蝕讓」中環舖

【明報專訊】資深投資者「物流張」積極放售物業，近日更鮮有「蝕讓」舖位。市場人士透露，張氏近日減價600萬元，以6900萬元「摩」出（成交前已轉讓）中環閣麟街低層地舖，呎價約53,077元，較購入呎價57,692元低約8%。不過是次成交屬「明蝕實賺」，因張氏早前以9200萬放售毗連的舖位時已獲利離場，兩個舖位總成交總價達1.61億，仍較購入價高1100萬元或7%。


毗鄰舖高價售 明蝕實賺1100萬

據悉，張氏於2月底以1.5億元向裕耀實業家族，購入中環閣麟街37號地舖，面積共2600方呎，呎價57,692元，物業分為高層及低層地舖，其中高層地舖早前已獲買家承接，但低層舖位卻至近日才有買家接洽，故張氏決定減價沽出物業。


美羅中心9000萬易手

美聯工商舖助理營業董事黃寶偉表示，九龍灣工貿物業美羅中心二期高層全層近日獲買家以約9000萬元購入，面積約23,225方呎，呎價約3875元，據知買家為區內投資者；業主則於96年以5500萬元一手購入，現帳面獲利約3500萬元或約64%。


另外，萊坊投資部董事陳景輝表示，青山公路葵涌段301至305號近日以標售形式放售，可作工業用途，可建樓面約12.3萬方呎，市場估值為1.7億元，每方呎樓面地價約1382元，項目下月25日截標。