將軍澳新盤推40年按揭

【明報專訊】預期下周正式公布開價的將軍澳85區峻瀅，為今年最大型新盤，發展商長實（0001）表示，目前至少有兩間銀行，可以為樓盤買家提供最長40年的按揭年期，希望藉超長還款期減低每月供樓開支，以吸引更多40歲以下的年輕買家入市。長實指出，今次為峻瀅買家提供這項超長還款期的銀行，是以最優惠利率（P）5.25厘計，按息為全期P減2.5，現為2.75厘，最高達七成按揭。


今次並非首次有新盤以提供40年還款期作招徠，近年以40年按揭吸客的樓盤，要追溯至07年同為長實推售的馬鞍山嵐岸，當時該盤亦曾以40年按揭作招徠，換言之，是次長實再故技重施。隨着樓價持續上升，近月匯豐銀行亦加強推廣40年按揭，不過是次提供的按息以5.25厘作最優惠利率計算，高於匯豐、恒生、中銀香港這3間以5厘作最優惠利率計算的大型銀行。


嵐岸曾以40年按揭吸客

長實地產投資董事郭子威表示，可以為峻瀅買家承做最長40年按揭至少有兩間，並透露「有關銀行的最優惠利率是以5.25厘計」。郭續稱，提供40年按揭年期，主要是針對40歲以下的年輕買家；而供款息率則按坊間正常水平計算，即實際供款息率介乎2.5厘至2.75厘。


以峻瀅一個售價假設為600萬元的915方呎3房單位為例，一按承造7成按揭、息率2.5厘計算，買家若採20年還款期，每月供款額為2.22萬餘元。相反，若採40年還款期，每月供款開支則降至1.38萬元。如相關家庭每月總收入為5.5萬元，採20年還款期，每月供樓開支就佔家庭入息總額的4成，可說是已接近供樓負擔安全線的臨界點；相反，若採40年還款期，供樓開支佔家庭入息總額的比例則下降至25％。


600萬單位 供息多逾130萬

不過，若買家真要供足40年，供樓利息總支出比採用20年還款期，足足多逾130.6萬元；此外，完成480期供款之後，相關買家亦已由青年變成一名老人。


另長實公布，峻瀅的即供付款折扣率為3％，惟現正租樓住或因換樓而購買峻瀅的人士，可額外獲2％折扣，即變相提供5％即供折扣。


溱8兩周累售近500伙

其他新盤方面，新世界（0017）馬鐵車公廟站溱岸8號過去兩周已累售近500伙，佔屋苑單位總數981伙的51％，套現40億元，而周一以平均呎價9700元推出的6個極高層600餘方呎望園景兩房戶，市場消息指出已全獲買家預留，今天起陸續落實成交。


明報記者 林可為