【明報專訊】由工商舖前線一名散仔代理，一直做到美聯工商舖（0459）的行政總裁，近月更上一層樓，晉身成為美聯集團(1200)副主席的黃子華，多年來替客戶促成的交易多不勝數，曾試過天未光就到機場等候業主，又試過自行搭建示範單位為投資者沽貨。
入行25年的經歷，黃子華發現，香港樓市甚易受市場情緒控制，即使本地經濟沒有受到實際打擊，仍會被外來負面消息影響，令市場出現動盪，所以對於物業投資，必須看長線，切忌一時衝動。
要促成一個交易殊不簡單，黃子華加入地產代理行業後遇過各種不同的買賣經歷，其中最難忘的可說是2005年替資深投資者羅家寶放售的貝沙灣三期南灣第9座全座單位，他說：「由於當時貝沙灣仍是樓花，對方又希望收樓前將物業『摩』出，但因為發展商已清拆了原來的示範單位，為了加速放售物業，我和其他多名代理想出自行重建示範單位，當時在銅鑼灣租空地，然後找人搭建，絕對是史無前例。不過成本很高，所以說不上是成功。」
六四細樓換大樓 險觸礁
他又試過早上5時許起牀到機場等業主簽約，「當時沒有手提電話，由於找不到業主，只知道他第2天要離港，所以未天光就到當時啟德機場等他，幸好9點就等到，我至今還記得是一個西洋菜南街地舖。」
工作上肯搏，個人投資亦然，黃子華表示入行不久，就買入了自己第一個物業，是沙田第一城的395方呎單位，當時樓價只是35萬元，而且可借九成，但首期還是要向家人借，他當時每月收入只有約5000至6000元。「當年的息口是十多厘，即使每月供三、四千元，幾年後還是發現本金只供了幾千元，和現在的低息環境很不同，但兩年後單位已升至69萬元，我當時就決定將單位放售，並馬上購入沙田第一城另一個601方呎單位，但買入和賣出的手續還未完成，便發生六四事件，當時整個香港的氣氛都很差，樓價亦受到影響，幸好買我單位的買家沒有撻訂，令我可以完成交易。」他笑言，自己在物業買賣上沒有傑出成就，只懂幫人賺大錢，但多年的經驗，就令他明白物業投資不能只看短線。
投資者易受負面情緒影響
黃指出，香港多年來樓價均趨向上，雖然97年後曾下挫，但當年購入物業的大部分業主，至今仍能獲利，「曾有上市公司主席告訴我投資心得，當時股票仍是以實物方式交收，不像現在靠電腦進行，所以他每次購入股票後，就會先影印，再將正本剪碎，當他看到市况下調想出售股票時，就需要用副本補領另一份正本，到正本再到手可讓他出售時，股價可能已經回升，此舉令他減少了因衝動而導致的損失。股票升時亦一樣，很多人看到投資稍有獲利就離場，但你永遠不會知道該項投資的最大價值有多大，只要不缺錢，任何投資還是可以等的。」
「物業投資亦一樣，89年六四事件和2001年的911事件，就曾導致樓價下滑，但大多是受到負面情緒影響，而不是實際的經濟破壞，所以不久市道就回升，即使03年的SARS亦一樣，物業價位跌至最低，但沒有人敢買，亦是受情緒影響。」
「辣招」扭曲市場 令樓市更不健康
樓價雖會波動，但往往輾轉之間又回到高位，雖然近年政府多番出招打擊樓市炒風，但樓價不跌反升，在黃子華眼中，這些「辣招」的副作用全都大過本身的效用，他以額外印花稅（SSD）為例，政府出招後樓價未曾回落，反而因業主放盤減少，令成交量下跌，但樓價卻因市場放盤供不應求而「乾升」，令買家在市場上的選擇減少。
「現時的市場已經被政策扭曲，這種不正常的市况，有一部分是由政府造成，加上去年按揭收緊後，二手業主難以換樓，令市場上的放盤進一步下跌，但成交大幅減少，樓價卻只有輕微回落，證明政府每次出招反而變成托市。早前財爺曾俊華又發言，表示有機會再次調控樓市，可能是他認為現時樓價仍不夠高，要再將樓價托高。」
他又認為，在低息環境之下，樓市難以下跌，預料全年住宅樓價升跌幅只有約一成，即使加快推地，新供應亦不會在短時間內出現，故樓市仍將穩健發展。
明報記者 歐陽慧恩
攝影 葉思雅
新聞類別
財經
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