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【明報專訊】政府棄公私營合作模式，以傳統方式開拓新界東北新市鎮，發展局表示，意味着過去在新界相關地區大舉買農地的地產發展商，只能按政府「特惠補償率」交出土地，讓政府統一開發。香港測量師學會房屋政策小組主席潘永祥認為，政府突然改變遊戲規則，發展商即使不滿亦難以反抗，認為對發展商不公平。
測量師﹕改遊戲規則 對發展商不公
潘永祥表示，表面上看，發展商收購具發展潛力土地，須承擔一定風險，若政府基於公眾利益，收回土地興建大型基建如公路或鐵路，發展商無從追究。「但政府一直表示，考慮以公私營合作方式開拓新界東北新市鎮，發展商收購土地，當然是打算起樓，但政府突然改變發展模式，說要收回土地，理由又是用來起樓，那就對發展商很不公平。」他說，政府於1990年代末期已提出發展新界東北，農地亦變得有價，政府即使以特惠補償向地主賠償，地主亦不一定能夠獲利。
新界東北關注組成員陳劍青則表示，以馬屎埔村為例，有村民的農地被收購呎價約百多元，若政府以「甲區」特惠補償率向發展商賠償，呎價高達900至1000元，認為發展商「有着數」。對於政府棄用公私營合作發展模式，他認為只是踏出一小步，昨推出的修訂發展藍圖，仍未有保留農地，給予鄉郊農耕活動空間，罔顧村民需要，「政府以為安排村民上樓就當解決問題，這種思維實在太落後」。
陳又表示，政府宣布開拓新界東北新市鎮多年，大量居民被逼遷，單是馬屎埔村，1990年代仍有700多戶，現時只餘約100戶，村內大部分土地已被收購，都是公私營合作帶來的禍害，政府應研究如何補償受影響居民。
明報記者 馬耀森
測量師﹕改遊戲規則 對發展商不公
潘永祥表示，表面上看，發展商收購具發展潛力土地，須承擔一定風險，若政府基於公眾利益，收回土地興建大型基建如公路或鐵路，發展商無從追究。「但政府一直表示，考慮以公私營合作方式開拓新界東北新市鎮，發展商收購土地，當然是打算起樓，但政府突然改變發展模式，說要收回土地，理由又是用來起樓，那就對發展商很不公平。」他說，政府於1990年代末期已提出發展新界東北，農地亦變得有價，政府即使以特惠補償向地主賠償，地主亦不一定能夠獲利。
新界東北關注組成員陳劍青則表示，以馬屎埔村為例，有村民的農地被收購呎價約百多元，若政府以「甲區」特惠補償率向發展商賠償，呎價高達900至1000元，認為發展商「有着數」。對於政府棄用公私營合作發展模式，他認為只是踏出一小步，昨推出的修訂發展藍圖，仍未有保留農地，給予鄉郊農耕活動空間，罔顧村民需要，「政府以為安排村民上樓就當解決問題，這種思維實在太落後」。
陳又表示，政府宣布開拓新界東北新市鎮多年，大量居民被逼遷，單是馬屎埔村，1990年代仍有700多戶，現時只餘約100戶，村內大部分土地已被收購，都是公私營合作帶來的禍害，政府應研究如何補償受影響居民。
明報記者 馬耀森
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