開發新市鎮踢走發展商

【明報專訊】發展局修訂古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個新市鎮的發展大綱圖，一改原來公私營合作開發方式，改為由政府斥資400億元，收購業主及發展商手上的農地，統一業權後再規劃興建公屋，私宅地皮則交市場發展；此舉是避免被指與個別發展商「勾結」。3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來的4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，可容納15萬人口，當中四成為公屋，六成私宅。


政府2008年開始規劃新界東北，首兩階段諮詢時，已評估區內有逾半可發展用地屬私人擁有。有測量師認為政府突然改變遊戲規則，對早已進場收地的發展商不公平，預期業界會表達強烈不滿（見另稿）。


400億收地 避官商勾結之嫌

發展局昨向立法會提交文件，交代新界東北規劃第三階段諮詢工作，並建議修訂3個新市鎮的密度和規劃（見表）。文件再無提及「公私營合作」，只表示會採用傳統方式開拓新市鎮，過去發展沙田、粉嶺、上水及將軍澳等亦有先例。文件解釋，採取一個能確保協調有序地開拓土地的方法，對增加土地供應至為重要，並承認過去諮詢時，市民質疑規劃未落實已引發私人業主逼令租戶遷出，令市民無家可歸。因此政府建議以傳統的先收地、後開發的方式發展東北。


政府估計，在新開發模式下，原居民鄉村如河上鄉、燕崗村、坪輋村等不受影響，但非原居民鄉村約1700戶共6500人可能要遷出，包括馬屎埔村、虎地坳村、太平山村及石湖新村等。當局會在古洞北預留3.2公頃土地，安置受影響住戶。


6500非原居民須遷 2017動工

政府由目前至8月進行第三階段諮詢，收集市民意見，以制定詳細發展藍圖，預期最快2017年動工，2022年首批市民遷入，整個計劃可創造5萬多個職位。


住宅增8000 5.38萬伙四成公屋

古洞北、粉嶺北和坪輋/打鼓嶺3個面積合共逾800公頃的新市鎮，擬建住宅亦由原來4.58萬個增加8000個，至5.38萬個，共容納15萬人口，當中古洞區將建2.87萬個住宅，較原來規劃急增三成。3區整體住宅有43％為公屋，餘下為私宅。


安達臣道建8650住宅 八成私宅

市區土地方面，發展局將於本月下旬至9月下旬，就觀塘安達臣道石礦場土地規劃進行第二階段諮詢，建議該社區可供應8650個單位，容納約2.3萬人口，當中包括6920個私人房屋單位及1730個資助房屋單位。政府表示，有鑑於秀茂坪區及毗連的安達臣道以公屋為主，建議資助房屋用地全用作興建新居屋。