荃灣西站灣畔 突重新招意向

【明報專訊】於年初流標的荃灣五區灣畔地皮，今日起重新招收意向，下周三截止。雖然地皮曾經流標，但測量師普遍未有下調估值，市值維持約73.755億至94億元水平，即每方呎樓面地價估值約由3300元至4200元。其中新地（0016）已表明有意獨資競投，並指地皮屬優質，不會因年初流標而影響入市意欲。


下周三截收意向

為配合政府第三季推地計劃，項目代理人港鐵公司（0066）表示，今日起就灣畔項目重新招收意向，項目佔地約46萬方呎，可建樓面逾223.5萬方呎，其中商業樓面約43.65萬方呎，住宅樓面則約179.87萬方呎，可建9幢住宅，提供約2384個單位。項目招收意向條款與早前一樣，項目屬限呎地，當中約52%，即1235個單位屬於實用面積少於530方呎的中小型單位，並由發展商以價高者得形式，一筆過出資競投。


新地華懋有意競投

年初曾入標的新地，亦表示將再次競投項目。新地執行董事雷霆表示，由於項目建成後可享海景，加上規模大，屬優質地皮，故將獨資競投。年初成功投得城畔地皮的華懋，亦表示有意參與競投。


項目於去年11月招意向時，曾接獲17份意向書，但至今年1月招標，則只有新地、長實（0001）、恒地（0012）和信置（0083）4間發展商競投，最終要流標收回，不過是次重推，市場則未有下調估值。


天俊測量師行執行董事張楚然表示，雖然維持年初估值，但因年初至今樓價已有一定升幅，故維持估值已等於下調估值。


中原專業服務總裁黎堅輝認為，政府將陸續增加供應，加上地皮涉資銀碼大，料發展商出價將趨審慎。