峻瀅將賣 將軍澳成交死寂

【明報專訊】長實（0001）將軍澳新盤峻瀅快將開賣，宣傳攻勢將市場焦點盡吸，以致區內二手一片死寂，本月至今將軍澳二手成交僅67宗，代理預計全月最多只有約130宗，將破去年12月119宗二手成交以來的6個月新低。相反本月至今區內租務成交卻錄107宗，遠高於買賣宗數約6成。事實上，整體二手市場交投亦見零落，十大屋苑過去周末日交投持續慘淡，兩日僅錄13宗成交，較上周同期下挫13%，10個屋苑4個錄得零成交之餘，其中鰂魚涌太古城及藍田麗港城更連續兩個周末日吞蛋。


成交將見半年新低

將軍澳向來二手旺場，惟受外圍因素影響，加上買家憧憬新盤開價貼近二手價，近月成交急滑，據利嘉閣數據顯示，自今年2月錄得482宗買賣交易後，成交拾級而下，跌至上月的238宗，本月至今僅67宗成交，勢創半年按月新低。


區內主要屋苑如新都城本月暫錄10宗成交，按月同期跌37.5%，而將軍澳中心本月迄今則有15宗成交，較上月同期的20宗下跌25%。美聯高級營業經理林振聲指出，買家入市態度趨於觀望，加上區內新盤快將開售，搶去焦點，二手睇樓量亦明顯減少。


租務成交高於買賣約六成

在二手慘淡､新盤未開的形勢下，租賃市場卻相當暢旺，新都城10座高層C室新近以1.1萬元租出，面積516方呎，呎租21元，略高於同類單位。利嘉閣經理梁木勇指出，業主於今年3月斥約305萬元入市，租金回報4.3厘。梁續稱，租務交投活躍，惟租盤迅速消化，將軍澳本月至今錄107宗租務成交，較上月同期的158宗減少32%，但仍高於本月至今僅錄得的67宗買賣成交約六成，為近年罕見。


其他屋苑過去周末日亦只聞零星交投，據中原統計，十大屋苑以天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨表現最佳，亦只有3宗成交。中原亞太區住宅部總裁陳永傑指出，外圍經濟狀况未明，令買賣雙方均抱觀望態度，加上父親節及連日天氣不穩，影響睇樓量。


藍天2房呎價5586元低同類一成

二手亦錄個別低價成交，東涌藍天海岸6座低層F室，648方呎，2房間隔，望山景，連月租1.15萬元租約，以362萬元易手，呎價5586元，低同類近一成，為同類單位4月以來呎價新低。利嘉閣分行經理陳震宇表示，原業主於2010年8月以266萬元購入，經是次轉讓帳面賺96萬元，期內物業升值36%。


明報記者 鄒凱婷