減息刺激 內地客重臨

【明報專訊】人民銀行減息效應帶動下，內地客再成本港地產商覬覦的潛在客戶群。上周開售以來銷情一直較慢熱的大埔天賦海灣2期溋玥，牽頭發展商信置（0083）及南豐等，昨日安排50組廣州客來港睇樓、希望再現「北水南調」之際，錄得內地客斥資逾1835萬元購入2025方呎「溋瓏大宅」4房戶的個案；另市場定位大眾化的大角嘴奧柏•御峯，亦錄內地客以逾725萬元購入極高層兩房戶的個案。


市場人士指出，雖然近期內地客入市本港樓盤的情况有所放緩，但人民銀行上周突然減息，重新剌激部分內地投資客來港買樓的意欲。事實上，昨日一手物業市場整體交投量雖不多，但卻不乏內地客入市個案。


內地客購溋瓏大宅 呎價9064

以大埔溋玥而言，發展商昨天除接待50組廣州客睇樓外，並錄得至少兩宗成交，當中涉及銀碼較昂貴的一宗，乃是由內地客以1835.4萬元，購入第5座高層的2025方呎「溋瓏大宅」；單位坐擁內園和泳池景，屬4房雙套房間隔，現折合呎價9064元，代理估計該名內地客購入單位，將作投資用途。


至於溋玥另一售出的第8座中層1316方呎B室，作價1140萬元、呎價8662元，買家為本港客。


另信置同系大角嘴奧柏•御峯，亦錄得內地客斥資725.6萬元，購入第2座35樓697方呎A室、呎價10410元。單位總數462伙的奧柏•御峯，4月開售以來累沽98％單位，現僅餘1個標準戶、7個特色戶待售。


溱8城門河景戶 呎價11819沽

至於近期另一焦點大盤、新世界（0017）旗下馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號，昨沽逾10伙，當中包括2座35樓、坐擁城門河及馬鞍山全景1812方呎A室4房大戶，作價2141.6萬元、呎價11819元，屬昨天最高銀碼售出單位。溱岸8號開售逾1周來，累積售出約470伙，佔屋苑單位總數981伙的48％。


代理消息指出，新世界有意為溱岸8號買家提供20％二按，估計二按息率將介乎2.15％至2.5％的水平，料日內有機會公布詳情。


至於長實（0001）的將軍澳峻瀅，除今日開始為房協深水埗樓盤喜雅的向隅買家進行認購登記外，稍後亦有機會向買家提供20％二按，首兩年免息免供，日內將公布詳情。


另代理估計，長實為峻瀅買家提供的即供折扣優惠約為4％至5％；而建築期付款則是先繳付樓價15％、餘下85％於樓盤明年底落成時上會。


長實明日起開始與代理進行誓師，估計910餘至1000餘方呎3房大戶，將會打頭陣推出。


太古城呎租36元 同類97後新高

二手市場方面，交投雖淡靜，但港島藍籌屋苑太古城卻錄得一宗「靚價」租務成交；單位為智星閣低層675方呎B室，剛以月租2.45萬租出、折合呎租36元，創同類型單位97年後的新高呎租紀錄。據悉，業主是於今年4月以648萬元購入單位，現享租金回報率高見4.5厘。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出，希臘國會重新大選令歐債危機再受關注，加上天氣持續惡劣，估計全港10大指標屋苑本周末（昨日和今日），只會錄得約13宗成交，比上周同期的15宗再跌13％，繼續在低位徘徊。


明報記者 林可為