重建辦公室樓面增三成

【明報專訊】政府3年來堅持拆卸西座重建，又指完成重建後，本港甲級寫字樓的樓面可有所增加，但本報比對現有西座的辦公室樓面，與重建32層後，總樓面面積只增加27%。建築師學會和立法會議員認為，重建後的「新西座」，甲級寫字樓樓面增幅不明顯，根本沒需要將西座全幢拆卸，又指活化西座，同樣可達至「甲級」、「現代化」效果。


建築師會﹕無助紓供應不足

根據發展局數據，目前西座辦公室總樓面面積為24萬呎，而修訂的重建計劃，辦公室總樓面約有30多萬呎，另有13萬呎作為政府、機構及社區設施，包括有可能出租給證監會等。若以辦公室樓面作比對，重建後的西座只比現存的西座樓面增加27%。政府解釋，重建後的西座為現代化大樓，地皮面積縮小，並向高發展，可釋放更多地面空間。


香港建築師學會會長林光祺認為，單是一座重建後的西座，對解決甲級寫字樓供應不足問題沒幫助。據他了解，目前金融等機構甚至可分散在本港如西九龍、東港島區，根本不需佔據中環核心。而所謂「現代化」建築是「觀點與角度」，「有些人會覺得現時西座樓底矮、無落地玻璃，但有些人會覺得這些建築有品味和歷史價值」。


倡活化打通增高樓底

他反建議，既然西座原已是寫字樓，政府可考慮活化西座，包括如有需要打通兩層樓增加樓底高度。他又直言，政府目前有點「本末倒置」，是決定了增加商業樓面，才拆卸西座，建議政府不如重新審視整個政府山的活化可能性。


立法會議員陳淑莊直言，政府新方案只增加少於30%的辦公室樓面，難令人同意重建一座32層高大樓，她又批評目前重建方案變成「人的決定」，而非政策決定，因當局解釋不了非拆西座不可的原因。