善用新界地 解決房屋問題

【明報專訊】昨天慧雅提到本港樓市現時的情况，是與時代轉變有關。基本上，現時是有一股新的力量和資金進入了香港，我們要麼就面對之，要麼就迴避之，但迴避亦有代價，亦可能避無可避，因此我們可能只有踏實地面對。


基本上，香港今天是多了不少富人進駐，現時市區優質住宅的總存量實在不足應付需求，優質物業是賣一間少一間，價錢更似乎是愈升愈有，以及不斷拋離一般打工人士的收入水平。今天要在巿區買樓是愈來愈不容易，若不是早前有買下的單位可以出售，一般人家今天是不容易在巿區置業。不過，暫時而言，新界區的樓價似乎仍未與一般中產階級的財富和工資完全脫節。


遷入新界 不比住市區差

將軍澳、馬鞍山、大圍一帶，也不是離巿區很遠，若是新界有多些發展規劃較完善的新巿鎮出現，搬入新界亦不見得會比住在市區差，同樣的價錢，在新界可以買到大得多的單位，而且空氣可能較好。在紐約和倫敦，要1小時才可上班，是很普通的事。


慧雅相信類似的情况可能會在香港出現，即一般本地人多數住在新界，巿區單位就逐漸由外來人，內地人和本地富戶所擁有或租住。想深一層，這情况也不是太差，始終在香港，1小時也可到達大部分的地方。巿區雖然較方便，環境未必較新界優勝。另一方面，若是將市區樓和新界樓的差價省回，是可以做到很多事，以上提到的紐約倫敦現象，可以說是各適其適。由於本港在新界的土地資源較豐富，因此若有朝一日本港的房屋問題能得以解決，關鍵應是在於能否善用新界的土地。


施慧雅

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