廟街商廈3.5億易手 近年區內最大宗

【明報專訊】二線地區低水物業受到投資者注視，近日商廈市場連錄全幢過億成交個案。其中油麻地廟街賢昆商業大廈放盤年多後，近日終以3.5億元成交，成為該地段近年罕有的大額成交個案。另外，資深投資者鄧成波近日以2.18億元購入長沙灣綽榮商業大廈，物業料可發展成中價酒店。


附近娛樂場所林立

市場人士指出，廟街46至54號賢昆商業大廈樓高15層，每層面積2500方呎，總樓面約37,500方呎，呎價約9333元。物業現時主要租客為桌球室、樓上酒吧及桑拿浴室等娛樂場所，過去警方亦曾多次掃蕩，業主於年多前將物業以2億元放盤，其後多次反價至近日終成功出售。


波叔2.18億購長沙灣商廈

至於由鄧成波購入的長沙灣綽榮商業大廈，物業面積約42,446方呎，成交呎價為7492元，物業已獲批發展成一幢提供153個房間的酒店，原業主為本地廠家，於08年以1.383億元一手購入物業，現轉手帳面獲利7970萬元或近6成。


胡法光9033萬購灣仔商廈

另外，土地註冊處資料顯示，菱電集團胡法光等上月以9033萬元購入告士打道海外信託銀行大廈25樓全層，單位面積約7344方呎，呎價約1.23萬元，創該廈呎價新高。原業主為榮豐(3683)行政總裁林群等，於08年以6448萬元購入，現帳面獲利2585萬元或約40%。


另外市場消息指，今年3月由發記甜品以約5638萬元購入的謝斐道440號地下C2號舖，於上月底以5738萬元「摩」售（成交前已轉讓）予資深投資者蔡伯能後，蔡氏近日再以約6000萬元「摩」出，帳面獲利362萬元。