霸菱看好下半年內房股

【明報專訊】內地樓市近月有回暖迹象，而人行上周四（6月7日）宣布減息後，對息口敏感的內房股即時抽升。霸菱資產管理香港中國股票主管鄧鴻文指出，二線城市的住宅交投轉趨活躍，尤其是中小型住宅的需求提高，看好內房股下半年的表現。


財政壓力紓 「爆煲」機會降

「內地居民對住房的剛性需求回來，只要內房商減價10%至15%，就能夠售出樓盤，提高自身的流動性」。鄧鴻文表示，目前內房股的資產淨值普遍折讓80%，估值已變得很便宜。再者，負債深重的內房股在人行減息後，暫時紓緩財政壓力，而自從中央深化調控樓市後，內房商亦開始注意自身的負債水平，減低「爆煲」的機會。


自從人行早前宣布減息後，投資者追捧早已跌殘的內房股，刺激板塊全線攀升。其中碧桂園（2007）短短4個交易日內，股價累積升幅為16%，而恒大（3333）、雅居樂（3383）及世茂房產（0813），同樣有雙位數增幅。


鄧鴻文估計，5月的通脹率回落至3%的水平，未來數個月仍會下滑，令中央更有空間出手。更多寬鬆措施有望推行，內房股亦是受惠者之一。不過，她擔心流動性問題仍會困擾內房板塊，故基金組合內會分散投資。


通脹回落 寬鬆措施料續來

同時，她預計人行今年內可能會再減息一至兩次，而內地經濟應會在第2季見底。股市已經陸續計入這些利淡因素，她相信下半年的大市會轉好。