香港樓市大時代

【明報專訊】昨天慧雅提到，我們宜將居住需要與投資決定分開處理。有關概念可能愈來愈重要，現時香港樓市的重要現象之一，是有一批人有不少閒置資金，而且又有來自海外和內地的資金進入了本港市場。這批富人的資金實力，令到優質單位的價錢愈升愈有，和不斷拋離一般打工仔的收入。基本上，現時樓市出現的情况，是優質物業似乎真是賣一間少一間，香港優質住宅的總存量實在不足應付需求，亦應低於富人的數目。因此慧雅常建議朋友不宜輕率售出手頭上的巿區單位，這有可能再也買不回來。倫敦的經驗是，不少人在見到自己的倫敦住宅價錢上升不少後，都忍不住賣出套現，但在賣了之後，就再也買不回來，以後要在較偏遠的地區居住。這可能也是香港將會出現的現象。


優質物業買少見少 不應輕易賣掉

這究竟是好是壞？慧雅一時間也不知從何說起。有人願意把資金放在香港，應不是壞事。在紐約、倫敦，上班時間要個多小時，亦是甚為普遍。以慧雅之見，這是時代轉變的特徵，香港現時面對的是洗牌問題。基本上，是有一股新的力量和資金進入了香港，我們要麼就面對，要麼就迴避，但迴避亦有代價。


香港人是要踏實地面對這問題，我們可能是要接受，要擁有傳統豪宅區的單位，已愈來愈困難，但勉強買入可能會帶來更多問題。若真有住在傳統豪宅區的居住需要，宜考慮先行租住，寧願把資金放在價錢可接受得來的單位上，待它升值後才慢慢換入更佳單位。


施慧雅

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