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【明報專訊】辦公室助理出身，在上世紀90年代為樓市活躍投資者，現為著名娛樂場所Beijing Club集團行政總裁的黃熙仁（Rocky Wong），最近重出江湖，購入大埔比華利山別墅單位，以對抗通脹，並繼續物色合適的投資物業。
黃在1997年前炒賣物業異常勇進，可以一口氣入數十張票去認購新盤，同一時間可持有2億至3億元的物業，不過，他現時卻奉行長實（0001）主席李嘉誠的名言，任何時候買樓都必須「量力而為」，要有足夠的持貨能力及抗跌能力，最終才會變贏家。
炒賣成衣配額 掘得上車第一桶金
正當一眾年輕人為樓價高企未能置業而掀起一股反地產霸權熱潮時，黃熙仁就憶述當年首次置業的情形。原來現年46歲的他，早在18、19歲時已購入人生第一間樓，當時他仍是在一家成衣公司任職，由最初的辦公室助理，經過兩年時間不斷學習，加上當時老闆提攜，最終成為買手，並替公司賺得理想收益，其後更透過炒賣成衣配額而賺得第一桶金，並利用這桶金上車。
黃表示，自己學歷雖然不高，但任職辦公室助理時亦不斷為自己增值，他勉勵年輕人應盡量發放正能量，不要自怨自艾，亦不要埋怨樓價過高以致未能上車，他認為，每一個工作崗位都有可以學習的東西，正所謂「行行出狀元」，每個行業都有出頭機會。
對於近期有指內地客來港炒貴樓，黃熙仁指北水來港炒樓的確令本港樓市產生截然不同的變化，但就認為內地人買樓根本是盲目，而且據他了解，內地人炒樓就如一個不正規的基金，會由多個相關人士「夾錢」買樓，故他們資金十分充裕，但他亦勸港人要自強不息。
事實上，黃熙仁於上世紀90年代已是炒樓老手，由1994年的加州豪園，至青衣盈翠半島、灝景灣、荃灣愉景新城等，他透露，最高峰時期，所持之物業總市值高達2億至3億元。及後更參與炒籌活動，曾大手入票60張認購維港灣；又入票40張認購九龍站漾日居，連元朗御豪山莊也入票逾60張，但在97樓市爆煲後，黃熙仁已鮮有入市。
97後收山 現出山買比墅放租
雖然現時樓市存有不少不明朗因素，如新特首即將上場，未知會否就樓市推出新措施；歐債危機亦拖累全球經濟，就連中央亦要減息救市，不過，黃熙仁於4月底卻忽然出山，以約3000萬元購入大埔比華利山別墅一幢洋房。對於今次入市，他坦言，以現時歐洲各國的情况而言，未來「印銀紙」事在必行，加上現時息口低企，短期內都不會加息，故購入該單位收租抗通脹，並期望可收取約3厘之租金回報。
至於現時是否入市時機，黃氏笑言，現時市况是受到全球大環境影響，並不是任何一國之政府可獨力應付，故「無人可以確保撈底」，又指回首2003年SARS期間，樓價正處於低潮期，但「當年又有幾多人肯定無得再跌呢？當時你有錢喺手，又敢唔敢入市？」
持貨能力夠 長遠成贏家
他又引用李嘉誠的名言，指買樓無時無刻都要「量力而為」，並必須做好風險評估，由於現時市况波動，買樓不可以過於進取，置業前要確保自己有足夠的持貨能力，並要預備銀行會有「call loan」的機會，因此「當你有10蚊，只可以用1蚊嚟買嘢」；他又稱，當有足夠資本抵擋樓價下跌的風險，長遠而言都會變成贏家。他又認為樓市與股市、經濟因素息息相關，有心投資物業，必須留意整體環境，「如果今日股市跌2000點，你去租個舖都可以傾到個筍價啦」。
繼早前購入比華利山別墅後，黃熙仁亦在市場上物色合適物業，但暫時未有確實目標；另對於未來樓市走勢，黃熙仁只表示，樓市不會永遠升，亦不會永遠跌，在各類型物業中，他只對商舖物業作評論，「舖位供應罕有，加上不少跨國品牌進駐香港，投資回報較高，與此同時，商舖物業之風險亦較高。」
明報記者 林尚民 攝影 鄧宗泓
黃在1997年前炒賣物業異常勇進，可以一口氣入數十張票去認購新盤，同一時間可持有2億至3億元的物業，不過，他現時卻奉行長實（0001）主席李嘉誠的名言，任何時候買樓都必須「量力而為」，要有足夠的持貨能力及抗跌能力，最終才會變贏家。
炒賣成衣配額 掘得上車第一桶金
正當一眾年輕人為樓價高企未能置業而掀起一股反地產霸權熱潮時，黃熙仁就憶述當年首次置業的情形。原來現年46歲的他，早在18、19歲時已購入人生第一間樓，當時他仍是在一家成衣公司任職，由最初的辦公室助理，經過兩年時間不斷學習，加上當時老闆提攜，最終成為買手，並替公司賺得理想收益，其後更透過炒賣成衣配額而賺得第一桶金，並利用這桶金上車。
黃表示，自己學歷雖然不高，但任職辦公室助理時亦不斷為自己增值，他勉勵年輕人應盡量發放正能量，不要自怨自艾，亦不要埋怨樓價過高以致未能上車，他認為，每一個工作崗位都有可以學習的東西，正所謂「行行出狀元」，每個行業都有出頭機會。
對於近期有指內地客來港炒貴樓，黃熙仁指北水來港炒樓的確令本港樓市產生截然不同的變化，但就認為內地人買樓根本是盲目，而且據他了解，內地人炒樓就如一個不正規的基金，會由多個相關人士「夾錢」買樓，故他們資金十分充裕，但他亦勸港人要自強不息。
事實上，黃熙仁於上世紀90年代已是炒樓老手，由1994年的加州豪園，至青衣盈翠半島、灝景灣、荃灣愉景新城等，他透露，最高峰時期，所持之物業總市值高達2億至3億元。及後更參與炒籌活動，曾大手入票60張認購維港灣；又入票40張認購九龍站漾日居，連元朗御豪山莊也入票逾60張，但在97樓市爆煲後，黃熙仁已鮮有入市。
97後收山 現出山買比墅放租
雖然現時樓市存有不少不明朗因素，如新特首即將上場，未知會否就樓市推出新措施；歐債危機亦拖累全球經濟，就連中央亦要減息救市，不過，黃熙仁於4月底卻忽然出山，以約3000萬元購入大埔比華利山別墅一幢洋房。對於今次入市，他坦言，以現時歐洲各國的情况而言，未來「印銀紙」事在必行，加上現時息口低企，短期內都不會加息，故購入該單位收租抗通脹，並期望可收取約3厘之租金回報。
至於現時是否入市時機，黃氏笑言，現時市况是受到全球大環境影響，並不是任何一國之政府可獨力應付，故「無人可以確保撈底」，又指回首2003年SARS期間，樓價正處於低潮期，但「當年又有幾多人肯定無得再跌呢？當時你有錢喺手，又敢唔敢入市？」
持貨能力夠 長遠成贏家
他又引用李嘉誠的名言，指買樓無時無刻都要「量力而為」，並必須做好風險評估，由於現時市况波動，買樓不可以過於進取，置業前要確保自己有足夠的持貨能力，並要預備銀行會有「call loan」的機會，因此「當你有10蚊，只可以用1蚊嚟買嘢」；他又稱，當有足夠資本抵擋樓價下跌的風險，長遠而言都會變成贏家。他又認為樓市與股市、經濟因素息息相關，有心投資物業，必須留意整體環境，「如果今日股市跌2000點，你去租個舖都可以傾到個筍價啦」。
繼早前購入比華利山別墅後，黃熙仁亦在市場上物色合適物業，但暫時未有確實目標；另對於未來樓市走勢，黃熙仁只表示，樓市不會永遠升，亦不會永遠跌，在各類型物業中，他只對商舖物業作評論，「舖位供應罕有，加上不少跨國品牌進駐香港，投資回報較高，與此同時，商舖物業之風險亦較高。」
明報記者 林尚民 攝影 鄧宗泓
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