喜雅向隅客 轉投區內樓市

【明報專訊】早前共接獲3109張入票的房協深水埗喜雅，自320個標準單位上周末全部售罄後，據知餘下2789名的向隅客近日已有部分轉投區內二手市場及鄰近新盤，帶動區內成交急升，其中長沙灣四小龍於本月首8天只錄得2宗成交，但自喜雅開售後，上周末起至今已錄得5宗二手成交，而鄰近新盤銷情亦受到帶動。市場消息亦指出，上周末及周日喜雅部分向隅客亦購入九建（0034）同區景怡峯5個單位，以及華懋寓弍捌約7個單位。


早前已入票認購的2789名喜雅向隅客，將於明天進行退票手續，不過有意入市的買家，近日已四出物色單位，令區內成交驟然急升。


代理售樓處搶吸退票客源

由於房協當日需以20萬元本票認購，有別一般私樓以支票認購登記，該批買家更為「實在」；加上其他新盤銷情一般，不少代理已準備於明天中午，於喜雅售樓處等待該批退票買家，料掀起代理搶客潮。


部分向隅客於近日已率先轉投區內二手市場。置業18營業經理黃信安指出，一對準新人原打算購入喜雅兩房戶作新婚居所，當時預計以450萬元購入一個567方呎單位，呎價約7900元，惟未能如願購入，其後改為以465萬元買入長沙灣宇晴軒6座中層D室，面積628方呎，2房間隔，呎價7404元，與同類相若；原業主2010年6月以326萬元買入，帳面賺139萬元，物業漲價43%。


另外，一名外區客因擔心區內樓價被喜雅向隅客搶高，故加快步伐購入長沙灣昇悅居5座高層D室，面積498方呎，屬一房間隔，近日以382萬元成交，呎價約7671元，較同類高2%，原業主則於09年以268萬元購入，現帳面賺114萬元或43%。


周末日四小龍睇樓量料升4成

區內代理亦指，預料本周末日四小龍睇樓量將上升約4成，其中大部分為喜雅向隅客。


除了二手外，新盤銷情亦升溫。市場消息透露，上周末日九龍建業（0034）旗下的景怡峯共錄得約5宗喜雅向隅客入市個案，其中一對年輕夫婦原欲斥資400餘萬元購入喜雅2房單位，可惜未能成功中籤，隨即購入一個景怡峯500餘方呎低層單位，單位造價約500萬元，稍高於買家最初的預算。


景怡峯賣出5伙 寓弍捌7宗

華懋旗下的寓弍捌亦打破悶局，區內代理指，項目近月成交零星，但喜雅效應為項目於上周末日共錄約7宗成交個案。


明報記者 歐陽慧恩 鄒凱婷