標榜「實而不華」 呎價貴過四小龍

【明報專訊】房協今年初開始對外推廣喜雅，並標榜樓盤將會走「實而不華」路線，屋苑沒有「無謂的奢華」，惟喜雅的開售價錢與同區多個指標性私樓相比，卻是有過之而無不及。事實上，在喜雅目前已開價的320伙中，平均呎價8200餘元，個別極高層3房單位呎價更逾9800元；至於同區的豐盛居、海峯，以及「西九四小龍」等，現整體二手平均呎價其實只是介乎7000至7800餘元的水平。


高層3房單位呎價近萬

與喜雅位置相對最接近的新派單幢私人樓盤，分別是新鴻基地產（0016）發展的保安道豐盛居，以及信置（0083）發展的福華街海峯，兩盤入伙期同約4年，近期二手平均呎價皆徘徊於7000餘元；以豐盛居新近錄得的中層811方呎單位為例，作價568萬元、呎價7004元。如以相若銀碼入市喜雅，則可以購買一個1座30樓左右的高層634方呎單位，但折合呎價卻是8845元。


管理費2.5元1呎 同區較高

海峯方面，近期一個高層935方呎單位以711萬元易手，呎價7604元；如以相若銀碼，則可購買喜雅第1座逾20樓的中、高層777方呎單位，呎價高見9147元。


除此之外，喜雅住宅單位每方呎管理費為2.5元，亦高於同區私樓平均的2.1元至2.4元。