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【明報專訊】新盤戰幔再揭開，新界成為主要戰場，其中新世界(0017)旗下車公廟站溱岸8號近日正式開售，令附近一帶二手屋苑備受注目。
區內樓齡16年的大圍聚龍居，主打3房、4房大戶，擁具規模會所，呎價現處低水，新盤效應下有望追落後。屋苑現時入場費為650萬元，月供24,111元起。
由會德豐(0020)發展的聚龍居於1996年入伙，以11座樓高21至22層的大廈組成（第1至12座，不設第4座），提供640個單位，間隔分為3房連套房、4房連套房，建築面積介乎975至1603平方呎，面積最大的單位分佈於第1、2座。屋苑設置2層停車場，供應960個車位，單位與車位比例為1比1.5，售價介乎22萬至26萬元，月租由1600元至1800元。
管理費每呎僅約1.8元
作為豪宅的聚龍居，3層高的獨立會所，設備繁多，運動設施如室外游泳池、健身室、壁球場、乒乓球場、舞蹈室、桌球室，滿足酷愛運動的住戶；另設桑拿室、麻將房、兒童遊戲室、酒樓、宴會廳等，讓住客消閒娛樂。現時屋苑每呎管理費約1.8元，尚算合理。
提供穿梭巴士往返九龍塘
聚龍居位處大圍半山，交通配套十分完善，除了屋苑本身提供充足的車位，往來市中心可乘搭68K小巴，由沙田新城市廣場出發，途經港鐵大圍站，終點站便是聚龍居，每程車費為3.4元，另外，屋苑提供穿梭巴士往來九龍塘。鄰近除了仁安醫院，未有太多社區配套，只有一所超市及餐廳，屋苑本身提供食肆。住戶也可選擇到大圍站附近、沙田新城市廣場，食肆、衣履商舖等一應俱全。屋苑屬沙田區校網，小學校網為88區，如迦密愛禮信小學、聖母無玷聖心學校等。
樓價未返九七 入場費較廉
屋苑呎價現仍屬低水，仍未重回97年的水平，中原分區經理黃裔材表示，屋苑現時平均呎價約6500元，略低於毗鄰的瑞峰花園，亦較近年入伙的名家匯平足35%，相信仍有追落後的空間。此外，鄰近的屋苑所提供的單位均為逾千方呎大宅，聚龍居則有入場費較為相宜的數百呎單位。
現時買賣放盤約26個，叫價最低的單位位於1座中低層C室，建築面積996平方呎，3房連套房間隔，望瑞峰花園，叫價650萬元，呎價6526元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供24,111元；5月份錄3宗成交。至於租賃方面，平均呎租約20元，上月無錄成交，現時放盤僅7個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕鄧宗泓
區內樓齡16年的大圍聚龍居，主打3房、4房大戶，擁具規模會所，呎價現處低水，新盤效應下有望追落後。屋苑現時入場費為650萬元，月供24,111元起。
由會德豐(0020)發展的聚龍居於1996年入伙，以11座樓高21至22層的大廈組成（第1至12座，不設第4座），提供640個單位，間隔分為3房連套房、4房連套房，建築面積介乎975至1603平方呎，面積最大的單位分佈於第1、2座。屋苑設置2層停車場，供應960個車位，單位與車位比例為1比1.5，售價介乎22萬至26萬元，月租由1600元至1800元。
管理費每呎僅約1.8元
作為豪宅的聚龍居，3層高的獨立會所，設備繁多，運動設施如室外游泳池、健身室、壁球場、乒乓球場、舞蹈室、桌球室，滿足酷愛運動的住戶；另設桑拿室、麻將房、兒童遊戲室、酒樓、宴會廳等，讓住客消閒娛樂。現時屋苑每呎管理費約1.8元，尚算合理。
提供穿梭巴士往返九龍塘
聚龍居位處大圍半山，交通配套十分完善，除了屋苑本身提供充足的車位，往來市中心可乘搭68K小巴，由沙田新城市廣場出發，途經港鐵大圍站，終點站便是聚龍居，每程車費為3.4元，另外，屋苑提供穿梭巴士往來九龍塘。鄰近除了仁安醫院，未有太多社區配套，只有一所超市及餐廳，屋苑本身提供食肆。住戶也可選擇到大圍站附近、沙田新城市廣場，食肆、衣履商舖等一應俱全。屋苑屬沙田區校網，小學校網為88區，如迦密愛禮信小學、聖母無玷聖心學校等。
樓價未返九七 入場費較廉
屋苑呎價現仍屬低水，仍未重回97年的水平，中原分區經理黃裔材表示，屋苑現時平均呎價約6500元，略低於毗鄰的瑞峰花園，亦較近年入伙的名家匯平足35%，相信仍有追落後的空間。此外，鄰近的屋苑所提供的單位均為逾千方呎大宅，聚龍居則有入場費較為相宜的數百呎單位。
現時買賣放盤約26個，叫價最低的單位位於1座中低層C室，建築面積996平方呎，3房連套房間隔，望瑞峰花園，叫價650萬元，呎價6526元，以承做七成按揭、息率2.5厘及還款期20年計，月供24,111元；5月份錄3宗成交。至於租賃方面，平均呎租約20元，上月無錄成交，現時放盤僅7個。
明報記者﹕鄒凱婷
攝影﹕鄧宗泓
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