二套房風險權重降至50%

【明報專訊】中央再推救市措施，放寬銀行做二套房貸款的限制。銀監會最新推出的《商業銀行資本管理辦法（試行）》（下稱《辦法》試行稿），刪掉了去年8月徵求意見稿中，對二套房貸按60 %差別計算風險權重的規定，將其風險權重降至50%，與首套房水平一致。


所謂風險權重，就是銀行若借出1萬元，假設風險權重為100%，銀行便需為該筆貸款同樣預留1萬元作抵押。


多位內地銀行業人士認為，上述調整減低了商業銀行為房貸所須預留的資金，反映監管層放鬆監管這項最受關注業務的力度，房貸業務的規模或將放鬆。


業界：反映放鬆監管力度

有銀行業人士指出，由於二套房貸的貸款利率為基準利率的1.1倍，相比首套房貸普遍訂於基準利率的85%，「商業銀行必然有擴大二套房貸佔比的衝動」。但他同時指出，由於二套房的首期及貸款利率分別仍限在不低於60%及標準利率的1.1倍，購買二套房的成本仍然較高。