買房託非穩賺 留意5風險

【明報專訊】投資風險﹕REITs不保證可提供投資回報，好像泓富（0808）上市價為2.16元，但昨日收市仍潛水，只有1.68元，若是上市時認購該房託，投資本金需要承受虧蝕。投資這類產品所獲的派息，未必能抵償投資損失。


賺息蝕價 或得不償失

市場風險：投資房地產需承受經濟環境改變的風險。任何經濟周期因素，都可能引致房地產信託基金所持物業的出租率及租金出現波動。這會對基金從房地產投資獲取的收入造成負面影響。


資產太集中 收益易波動

集中風險：REITs或只靠單一房地產項目來賺取所有收入。在這情况下，若有任何對該單一房地產項目的營運或業務產生不良的影響，或其對租戶的吸引力已減退，基金的收入將會大受影響，該基金由於並無其他房地產收入，因此不能利用其他投資獲取盈利，來抵消旗下房地產投資因上述不利情况所引致的損失。集中投資於單一房地產項目的REITs，會更易受相關地產市道所影響。


利率風險：利率波動除了增加房地產信託基金的借貸成本外，亦可能會對房地產市道有負面影響，繼而可能影響房地信託基金的財務狀况及派息能力。此外，利率上升有機會引致REITs價格下跌。


與派息相關風險：房地產信託基金或會從其資本金撥出資金以作派息。投資者應查閱基金的業績公告及財務報告，了解派息的組成（例如派息來自哪些收入及資本，以及各組成部分所佔的比例）。