荃中連15%額印沽 實蝕3萬離場

【明報專訊】股市波動，有投資者不惜付上額外印花稅（下簡稱「額印」）沽樓套現。中原分行經理丘漢偉表示，一名荃灣中心投資者於今年2月斥資228萬元購入1座頂層單位，近月同時分別以9000元放租及278萬元放售，可惜乏人問津，最近有買家願意出價276萬元，業主見市况欠佳，加上看淡後市，即使需繳逾41萬元額印亦決定賣出。


持貨4個月 276萬易手

單位位於1座頂層，481方呎，望樓景，連339方呎天台，呎價5738元，與同類相若；原業主今年2月以228萬元買入，帳面賺48萬元，惟扣除15%額印、釐印費等交易成本，需蝕約3萬元離場。


北角百福低同類5％成交

北角百福花園出現劈價成交。世紀21日昇執行董事黃文龍稱，一名業主上月以380萬元放售持有的德福閣中層F室，惟見市况反覆，最終減價至358萬元沽出，累積減幅6%；單位面積495方呎，望山景，呎價7232元，低於同類5%。他又稱，原業主於2010年2月斥276萬元買入，經今次轉讓帳面獲利82萬元，期內物業漲價近三成。


都會軒呎價1.2萬 創新高

然而，市場仍錄得個別新高價成交，紅磡都會軒呎價首破1.2萬元，刷新屋苑有史以來呎價新高紀錄。中原分行經理程沛賢指出，2座高層22室，629方呎，2房間隔，享煙花海景，連月租1.9萬元租約，成交價760萬元，呎價12,083元，高於去年7月一個複式戶創下的1.18萬元屋苑呎價紀錄。


原業主為長線投資者，2004年以422萬元購入，近月叫價約818萬元放盤，雖減價7%至760萬元，但帳面仍大賺338萬元，持貨8年，單位升值八成。