溋玥呎價 低1期內園景11％

【明報專訊】過去一周多次傳出開價消息但卻只聞樓梯響的大埔天賦海灣2期溋玥，首張價單終曝光。牽頭發展商信置（0083）及南豐，昨午在馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號賣得如火如荼之際，突然公布以平均呎價8379元首推50伙（即供付款減5％），最低呎價7590元起。在歐債危機、內地經濟放緩等陰霾影響下，溋玥首推單位開價不算進取，除較信置之前吹風呎價9500至1.05萬元低16％外，比天賦首期去年底首推的內園景單位呎價亦低11％。


信置營業部總經理田兆源指出，溋玥最快周末發售，意味與房協的深水埗喜雅同日開售。屬天賦海灣第2期發展項目溋玥預計明年首季落成，由537個分層單位、11幢洋房組成。雖然與天賦首期一樣，溋玥同是圍繞着本期住客會所而建，但卻非如首期般臨海而建，故溋玥無論是分層單位或洋房，景觀都只是以內園和泳池景為主，海景欠奉。此外，溋玥亦比首期更為靠近吐露港公路，相信開價較首期為低，亦屬屋苑景觀和位置因素的反映。


開價反映靠近公路景觀因素

溋玥以平均呎價8379元首推的50伙，屬第3、7、12及15座的1271至2037伙單位，料整批售罄可套現逾6.7億元，當中12樓1422方呎A室，訂價1079.3萬元、呎價7590元，是首推最低呎價單位；值得注意的是，首推單位亦包括16個第3座的2025、2037方呎「溋瓏大宅」4房大戶，屬首推最貴重單位類型，售價1651萬至1705萬餘元。


最貴單位 售價1705萬

相對信置之前曾表示溋玥意向呎價9500至1.05萬元，溋玥是次開價就比意向價低16％。至於去年11月開售的天賦首期，首推50伙平均呎價10,731元，但扣除30個海景大戶後，另外20個1200餘及1400餘方呎園景單位，平均呎價亦高見9448元；換言之，溋玥首推單位的均價，比1期首推園景單位的價錢亦低11％。


昨晚加推80個標準戶

信置到了昨晚，除以平均呎價8533元加推溋玥另外80個標準單位外，另外亦新加推了一個第5座頂層17樓「溋天大宅」泳池屋，單位面積2312方呎、另2373方呎平台和私家泳池，訂價3717.7萬元、呎價16,080元，屬溋玥暫時最高呎價單位。


另市場消息指出，恒地（0012）今日會與各大代理就旗下西半山天匯進行簡介會，有機會公布項目重推計劃。


明報記者 林可為