【明報專訊】領匯（0823）昨公布全年可分派收入續創新高，達29.22億元。繼去年加租7%後，管理層聲稱，租戶去年營業增長高達一成，故加租幅度不算高，未來亦會參考商戶收入增長決定加租幅度。領匯自2005年上市以來，每呎租金由20.5元升到35.8元，升幅高達74.4%；對股東而言，上市以來每股連息年回報率為19.7%，遠遠跑贏同期恒指的6.8%。
受惠資產收購、資產提升工程和續租租金上揚，領匯截至今年3月底年度可分派收入再創新高，較去年同期升18.9% ，至29.22億元；末期每基金單位分派66.41仙，按年增15.3%，連同中期分派，全年每單位分派增17.3%至1.2952元。收益總額為59.32億港元，較上年增加10.8%。每月平均呎租升9.1%，至35.8港元，資產負債比率則增至15.9%。領匯現時手持資金為46.7億元。
領匯過去一年收購了位於將軍澳坑口南豐廣場及海悅豪園的兩個商場項目，亦完成4項資產提升工程，目前正進行7項資產提升工程，涉資7.31億元。
領匯：商戶生意增長快過加租
領匯行政總裁王國龍表示，簽3年租約的租戶期內的租金加幅為20%至21%，平均每年約7%，比期內通脹稍多。但他指出，由於領匯各類租戶去年營業額平均有10%至12%的增幅，故認為加幅是租戶可承受的，亦對未來租務環境感到樂觀。
在被問及會否擔心中國經濟增長放緩會影響旗下商場租戶的收入時，他表示領匯管理的商場租戶組合有一半為超級市場和餐飲，從事生活必需品業務，而非如珠寶等售賣奢侈品的商戶，因此不太擔心會有重大影響。
零售業暢旺 續租率達80%
受惠於過去一年零售業暢旺，商戶「搵到錢」，他認為這已反映於去年近80%的商戶續租率，其續租率相對其他商場亦算較高，來年目標是維持七成至八成的續租率。
當有記者提到領匯可會擔心下屆政府會興建更多公屋及公屋商場時，王國龍說本港的商場競爭從來都非常激烈，但集團歡迎競爭，亦有信心旗下商場比對手更能吸引消費者。
在進軍內地發展方面，王國龍表示領匯一直都有進行有關的研究，但目前沒有任何進一步的計劃。他又認為，領匯在香港仍有很多可進行的項目，目前有5個待批提升資產項目及超過15項正處於計劃階段。他表明，領匯未來的主要業務模式將繼續為資產管理、資產提升及資產收購。
明報記者 陳智聰
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