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【明報專訊】自政府於2010年尾推出住宅短炒印花稅後，不少原來的住宅物業投資者，將戰線轉至不受額印影響的商舖市場，刺激舖價大幅飈升。近期港股大跌，香港的零售數據也略見放緩，到底商舖是否仍有投資價值？小投資者又可選擇那類舖位？
《明報》地產版主管陸振球，剛於周日在會展舉辦的「國際房產及財經博覽會」主持了一個有關商舖投資的研討會，邀來美聯工商舖行政總裁黃漢成，以及有「商場醫生」稱號的創基（商場策劃）集團董事長沈永年，一起探討香港和內地商舖市場的最新形勢和投資策略。
美聯工商舖黃漢成表示，不少人認為香港舖租過高，商戶經營困難，所以也不看好商舖買賣市道，但根據統計，原來搶舖最厲害的珠寶鐘表商，舖租只佔其經營成本約5％，時裝商戶則佔約18％至29％，至於飲食業則佔8％至15％，化妝品商戶也只佔11％至13％，反映最賺錢行業，仍可負擔商舖資金。
空置成本低 高樓齡無損舖價
黃又指出，除了買賣商舖可以「摩」貨（未完成交易前已轉售）外，不受額印影響外，投資商舖，較買賣住宅更優勝之處，還包括商舖的空置成本遠較住宅低，一般住宅的管理費及差餉，隨時每月已要數千元，商舖的管理費，就算同樣每呎要2至3元，但相較其買賣金額和租金的比例，卻是微不足道。
此外，住宅價格極受樓齡影響，但商舖就算是50年的樓齡，也絲毫無損其投資價值，另外商舖也甚少會遇到出現在住宅的「租霸」，出租物業時也不用花上裝修和翻新費用。
更重要的是，商舖如遇上「自由行」或基建配合等概念，舖價隨時可在數年間升值數倍，以至10多倍，升值的爆發力，是住宅物業所難媲美的。
配合概念隨時爆升逾10倍
宏觀分析方面，黃漢成指出﹕「過去10年，香港的零售額增加了4倍，但商舖樓面卻是平均每年只增長了1.9％，新增大部分是不會賣散的商舖，而街舖因物業重建變了商場，令街舖供應不增反減，在需求升而供應減的情况下，舖價如何不升？」
至於會否擔心「自由行」效應減弱？黃稱﹕「全國約265個較大型城市，現時只有60個批准了個人自由行，還有約77％城市未開放，來港消費的內地旅客，只會愈來愈多。」
二三線舖價較廉 回報高
雖然看好香港舖市，不過黃漢成也指出，「現時一線舖位做價動輒數千萬元以至上億元，一般投資者未必可負擔得起，且這類物業的遊戲參與者，大都是極專業人士，不用睇舖而可在一秒鐘內作出決定，和他們搶舖炒賣，一定不夠快。退而求其次，一般投資者可選擇二、三線區的所謂『民生舖』，價錢較相宜，租金回報也較高，可作長線投資」。
撰文：明報記者
攝影﹕尹錦恩
《明報》地產版主管陸振球，剛於周日在會展舉辦的「國際房產及財經博覽會」主持了一個有關商舖投資的研討會，邀來美聯工商舖行政總裁黃漢成，以及有「商場醫生」稱號的創基（商場策劃）集團董事長沈永年，一起探討香港和內地商舖市場的最新形勢和投資策略。
美聯工商舖黃漢成表示，不少人認為香港舖租過高，商戶經營困難，所以也不看好商舖買賣市道，但根據統計，原來搶舖最厲害的珠寶鐘表商，舖租只佔其經營成本約5％，時裝商戶則佔約18％至29％，至於飲食業則佔8％至15％，化妝品商戶也只佔11％至13％，反映最賺錢行業，仍可負擔商舖資金。
空置成本低 高樓齡無損舖價
黃又指出，除了買賣商舖可以「摩」貨（未完成交易前已轉售）外，不受額印影響外，投資商舖，較買賣住宅更優勝之處，還包括商舖的空置成本遠較住宅低，一般住宅的管理費及差餉，隨時每月已要數千元，商舖的管理費，就算同樣每呎要2至3元，但相較其買賣金額和租金的比例，卻是微不足道。
此外，住宅價格極受樓齡影響，但商舖就算是50年的樓齡，也絲毫無損其投資價值，另外商舖也甚少會遇到出現在住宅的「租霸」，出租物業時也不用花上裝修和翻新費用。
更重要的是，商舖如遇上「自由行」或基建配合等概念，舖價隨時可在數年間升值數倍，以至10多倍，升值的爆發力，是住宅物業所難媲美的。
配合概念隨時爆升逾10倍
宏觀分析方面，黃漢成指出﹕「過去10年，香港的零售額增加了4倍，但商舖樓面卻是平均每年只增長了1.9％，新增大部分是不會賣散的商舖，而街舖因物業重建變了商場，令街舖供應不增反減，在需求升而供應減的情况下，舖價如何不升？」
至於會否擔心「自由行」效應減弱？黃稱﹕「全國約265個較大型城市，現時只有60個批准了個人自由行，還有約77％城市未開放，來港消費的內地旅客，只會愈來愈多。」
二三線舖價較廉 回報高
雖然看好香港舖市，不過黃漢成也指出，「現時一線舖位做價動輒數千萬元以至上億元，一般投資者未必可負擔得起，且這類物業的遊戲參與者，大都是極專業人士，不用睇舖而可在一秒鐘內作出決定，和他們搶舖炒賣，一定不夠快。退而求其次，一般投資者可選擇二、三線區的所謂『民生舖』，價錢較相宜，租金回報也較高，可作長線投資」。
撰文：明報記者
攝影﹕尹錦恩
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