買樓自住與投資 策略不同

【明報專訊】昨天慧雅提到，在目前的大環境下，若港人要保存自己的財富，投資是有需要的。事實上，香港的物價近年不斷攀升，速度相信比通脹數字大。再加上美國採取寬鬆的貨幣政策（QE），因此港元的購買力正在不斷下降。從前1000萬元的物業好像已是很昂貴，但今時今日1000萬元要在市區買個似樣些少的單位好像也不容易。


本港買樓 牽涉投資成分高

毫無疑問，這是一個困擾不少港人的問題。若是自住的話，只要首期所需的資金不致帶來壓力，現時的情况仍可以考慮入市，始終借20多年的資金，也只是約兩厘息，佷多大藍籌公司也借不到這麼廉宜的資金，因此從資金成本的角度考慮，今天的按揭息率是非常廉宜，而有一定程度的港元借貸，是能對冲香港的通脹風險。由於不少港人已供斷按揭，又或已還清大部分按揭貸款，因此若能把舊物業出售，換樓牽涉的額外風險不是太大。對打算換樓的朋友而言，現時最大的問題，似乎是高質素的市區物業升價太多了，要同時搬往高尚一點的地區，以及買大一些的單位，頗不容易。


慧雅認為我們宜將住屋需要和投資需要分開來看。市區單位是否一定比新界單位好住，是一個見仁見智的問題。但值得留意的是，希望住在市區單位也不一定要立即買下，租樓其實也是一個選擇。在本港買樓牽涉的投資成分不少，在投資的問題上，慧雅認為最重要的是令風險控制到在自己能承擔的範圍內，有機會再談。


施慧雅

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