上月北京樓市成交升五成

【明報專訊】最新出爐的各方統計數字顯示，內房剛經歷了全國成交按月普遍上漲的「紅五月」，首都北京住宅網簽數字更按年大升五成。從企業層面看來，各內房股表現則較參差不齊（見表），據已知信息匯總，越秀地產（0123）、恒盛（0845）分別在按年、按月銷售升幅暫時領先。


傳統旺季剛需釋放

據內地媒體報道，北京住建委公布的網簽數據顯示，5月全市新建商品住宅和二手住宅網簽套數按月上漲30.3%，按年更大升五成，成交量已經恢復至調控前水平。中房百城價格指數顯示，北京5月住宅均價按月微跌0.04%。此外，中指研究院監測的40個城市中，5月有逾八成城市成交量（按面積計算）按月上漲，其中深圳、北京、成都漲幅均超過30%，廣州漲幅最大，達52%。該院認為，5月全國樓市普遍上漲，一來由於4月基數偏低，二來由於發展商積極推盤促銷，加之5月為傳統旺季剛需大幅釋放，促成成交上漲。


瑞信﹕短期升 不代表長期趨勢

對於內房「紅五月」，瑞信內房主管杜勁松的解讀較為審慎。他認為，短期的成交量回升並不代表該趨勢將得以延續。他認為，與3月的樓市小陽春不同，紅五月的出現不僅源於剛需釋放，投資性需求也有抬頭，「說明市場有期望，在政府的新一輪貨幣寬鬆政策下，樓市將出現回暖、樓價可望回升。」


越地銷售按年升1.42倍

他因此指出，在中央嚴控之下，如果樓價在未來不能出現明顯回升，成交量可能失去支持、再次出現回落，「內地房地產市場目前仍面臨壓力。」


內房企業中，主攻廣州市場的越秀地產，5月銷售額按年上升1.42倍，首5月累計銷售額達到60.3億元，完成全年目標六成。投資者關係總監夏恒良表示，由於越秀在過往3年的買地、新開工力度較大，今年新盤總面積將較去年翻倍，但目前並無意向上調全年銷售目標。


有分析認為，在成交量帶動下，開發商對市場信心恢復、推盤步伐明顯加快。交銀國際分析師何志忠指出，部分內房企業打破以往新盤在上、下半年「四六開」的分配傳統，首5月開盤比例大大增加，顯示各企業漸摸清市場環境，甘願以價換量、提前出貨，以確保資金流健康。「回籠資金增加，有助加快各在建項目的開工速度，下半年開盤速度也就可以維持。如果情況樂觀，可以形成良性循環。」


明報記者 杜婧