天賦海灣廣告失真 議員炮轟

【明報專訊】大埔臨海豪宅「天賦海灣」，繼被指地面層（G/F）向海單位在「沉底」，單位全建於毗鄰單車徑地面水平以下，本報進一步發現該售樓廣告涉失真。廣告片段雖然顯示單位外專享闊度媲美白石角海濱長廊的私人花園，足以隔開公眾單車徑，不過，現實是該私人花園闊度僅約4.7米，遠窄於約36米的海濱長廊闊度。立法會房屋事務委員會主席李永達斥事件離譜，批評屋宇署及地政總署處事官僚，有縱容樓盤「雙重欺騙」之嫌，今日去信政府要求跟進。


李永達轟離譜 今促政府跟進

信和置業營業部總經理田兆源回覆稱，海景單位地下層「沉底」，是由於樓盤入口科進路與單位旁邊的單車徑地勢不同，屬自然傾斜引致。他說，公司有安排準買家實地觀察，樓盤模型亦有顯示情况，強調沒有誤導準買家，他們知道不能望到海景，現時14個地面層單位只賣出1個，公司會立即在售樓書上加入有關說明。對於單位外私人花園不夠闊，田兆源解釋由於項目仍未完成發展，未綠化及種樹，強調已預留一個闊逾4米的花園及花槽阻隔單車徑。


信和：已預留花槽阻隔單車徑

由著名國際建築公司Foster + Partners設計、位於大埔白石角的天賦海灣，是信和、南豐、嘉華及永泰4間發展商合作的樓盤，近期開售，平均呎價逾1萬元，其中第一期有18座住宅及7幢洋房，當中有8座住宅面對吐露港海景。


樓盤共有14個向海的地面層（G/F）單位，不過在售樓書的剖面圖上，並無顯示該層單位離地高度，以及與街道的距離。本報記者昨日所見，樓盤近日拆去圍板，向海地面單位面向公眾使用的白石角單車徑，兩者之間相隔由住戶專享的私人花園，花園由大廳玻璃門連接。窗台最低點僅略高於花園地面，更在地勢稍高的單車徑水平面以下，單位外望只看到單車徑，踏單車市民反而可俯視單位。


向海戶低於地面水平

此外，天賦海灣售樓廣告顯示，每個地面單位外均有一大型私人花園，可佈置成露天茶座，放上太陽傘及座椅，花園外是海濱長廊連單車徑。片段顯示花園闊度足以媲美約36米闊的海濱長廊，闊度比例達1.5比1。但根據售樓書資料，花園闊度僅約4.7米，只是海濱長廊的七分之一，難以隔開公眾視線，與廣告大相徑庭。


售樓書顯示花園遠窄於長廊

運輸及房屋局長鄭汝樺昨回應事件時強調，當局已在《一手樓銷售條例草案》加入新條文，要求發展商在售樓書上，列明樓宇最低樓層與街道的相隔距離和高度，以提高透明度。她認為有關規管適度，期望能在現屆政府任期內完成審議。


地政總署回應稱，已向發展商發通函，表示3月22日或以後獲發預售樓花同意書的發展項目，必須在售樓書內提供最低住宅樓層與毗連街道水平差距的橫截面圖；不過天賦海灣是3月22日之前獲發預售樓花同意書，因此不受有關指引規管。