內地客連額印沽 重創離場

【明報專訊】近年不少內地豪客進駐港樓市，惟內地經濟滑落，香港炒風不再，導致近期連錄內地客損手離場個案。額外印花稅（下簡稱額印）的推出旨在遏止炒風，有稍欠實力的內地買家在額印防線下重創離場，如本周初市場錄得一名內地客，連環蝕讓2幢大埔比華利山別墅3期富匯半島洋房。


比墅3期連沽2屋 蝕2185萬

該名買家去年4月合共斥資約8953萬元購入兩洋房，早前以7200萬元脫手，帳面蝕1753萬元，扣除額印及釐印費等成本，實際勁蝕約2185萬元，成為額印推出以來，市場上錄得最大額連額印蝕讓個案，亦是近期內地客沽貨例子中，最大額的蝕讓成交之一。


另外，鴨脷洲南灣一宗蝕讓成交之買家也屬內地客，涉及3座高層C室，面積990方呎，以1320萬元成交，呎價13,333元；該名內地客於2年前以1455.3萬元一手購入該址，是次轉手帳面蝕135.3萬元，期內物業貶值9.3%。


撻訂承峰 損手244萬

內地客向來佔港新盤頗大比例，然而近期有內地買家「腳軟」撻訂，如上月大埔承峰3座低層E室遭內地買家撻訂，該名買家原以1628萬元購入，料損失約樓價1成半，約涉244萬元。


內地客購豪宅比例 8季新低

另據中原研究部早前公布的數據，今年首季內地客在香港二手豪宅市場所佔比例大幅下跌，以成交宗數比例計，內地客所佔比例按季下挫10.2個百分點，只有17%，乃8個季度以來新低紀錄，至於金額比例亦有所下跌，僅佔18.4%，跌13.3個百分點，為近8個季度最低。