大圍溱岸8號 呎價8869開盤

【明報專訊】新界新盤戰由大圍車公廟站溱岸8號（簡稱溱8）突擊開價拉開序幕，發展商新世界（0017）昨晚近8時突然上載溱8首張價單至網站，首推50伙，平均呎價8869元（即供付款減5％），貼近同區大型屋苑二手呎價開售，低層953方呎園景單位入場費703萬元、呎價7377元起，除較市場預期的起步呎價8000元低8％外，扣除5％即供折扣後更低見7008元。由於溱8於周三（5月30日）上載樓書，預計最快下周三正式發售。


位處馬鐵車公廟站上蓋的溱8，共提供981個單位，是自05年推售將軍澳君傲灣以來，新世界過去7年來在本港推出的最大型住宅項目，亦是新界今年最大規模新盤之一，加上勢必與信置（0083）及南豐牽頭發展的大埔天賦海灣2期溋玥展開一番惡鬥，因而格外受市場注視。市場估計，新世界是次以貼近市價開售溱8，是要以「量」先行，並以具市場競爭力的價錢，以便搶先吸納標榜屬中密度豪宅的對手盤溋玥部分客源。


溱8、溋玥過去數天已多次傳出開價消息，但都是只聞樓梯響。樓盤昨天首度對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位，全日錄得逾5000人參觀。直至昨晚近8時，新世界突然上載溱8首推50個單位的價錢，總體平均呎價8869元，與同區多個指標屋苑，如同屬大圍車廠上蓋的名城、御龍山和新城市廣場等的二手呎價相若。


內園景即供呎價7008元起

溱8首推50伙整體平均呎價為8869元。25伙屬第5座8至37樓、面積953方呎的3房望會所內園及秦石邨景的單位（此25伙平均呎價7754元）；其中8至11樓4個單位，訂價均為703萬元、呎價7377元，是首推50伙入場費最低單位。如以即供付款扣除5％折扣後，單位入場費可降至667萬元、呎價亦僅7008元。


另25伙屬分佈於第1座7至36樓、面積1750方呎的4房雙套房河景大戶（此25伙平均呎價9477元），7樓入場費1546萬餘元、最低呎價8835元，較市場原預期的起步呎價9000餘元略低1.8％；至於極高層可遠眺吐露港的大單位，最高呎價則逾萬元。


信置溋玥最快今公布價單

溋玥方面，暫時仍然按兵不動，牽頭發展商信置只是繼續開放設於奧海城2期商場的示範單位，而今、明兩天則會安排200組主要來自深圳的內地客來港睇樓。溱8價錢曝光後，市場預計溋玥最快今日公布。代理估計個別低層單位將以起步呎價貼近8000元作招徠以搶客。


（溱8「睇樓手冊」）

明報記者 林可為