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【明報專訊】自2月份二手樓市爆發小陽春後，雖然屢錄破頂成交，但交投量卻每况愈下，5月更受累外圍市况不穩，十大屋苑成交量已連跌3個月。中原統計資料顯示，5月十大屋苑成交量僅錄388宗成交，除較4月的489宗再跌20.7%，更較2月866宗的今年高位大跌逾五成半。業界表示，除股市偏軟削弱買家入市信心外，新政府樓市政策亦令市場瀰漫觀望情緒，加上大量新盤快將開售，有機會搶去二手市場部分客源，預計二手交投量將繼續尋底。
十大屋苑中，除了東涌映灣園、紅磡黃埔花園錄得升幅，以及鰂魚涌太古城無升跌外，其餘7個屋苑成交量均下跌，跌幅由11.7%至42.9%不等，其中以觀塘麗港城跌幅最勁，但眾屋苑的呎價頗為堅挺，變幅均在4%以內，暫未見大跌之勢。
成交較2月高位跌逾五成半
雖然樓價未見大跌，但交投量跌勢明顯，5月成交量已較今年2月高位時大跌五成半。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於普遍業主持貨能力強，叫價進取，另一邊廂買家亦不追價，導致成交量拾級而下。劉氏認為，新盤開價將成二手市場的變數，多個大型樓盤陸續推出，若定價吸引，配合優惠，相信部分二手市場準買家將流到新盤。
太古城叫價回軟
龍頭屋苑太古城上月維持於42宗成交量，平均成交呎價卻由4月份的10,616元，下跌2%至上月10,400元。中原助理區域營業經理趙鴻運指出，業主減價幅度由3月份近乎零，至近兩個月減價幅度介乎2%至5%。近日再有減價成交，太古城雅蓮閣極高層A室，1237方呎，原業主4日前以1730萬元放盤，終減價50萬元，以1680萬元售出，呎價13,581元，與同類相若。原業主於01年斥672萬元買入，經是次轉讓帳面大賺1008萬元，持貨11年，物業漲價1.5倍。
躋身最大跌幅三甲內的將軍澳新都城，5月錄28宗成交，較4月份的48宗急跌約42%。區內代理表示，業主叫價仍然堅挺，買家不願高追，令成交處於膠着狀態。
不過，仍有個別業主願意減價。利嘉閣經理梁木勇表示，新都城一個頂層單位新近以423萬元易手，單位位於3期2座頂層，面積644方呎，呎價6568元；原業主最初開價428萬元，經買家還價後願減價5萬元，終促成交易；以原業主01年買入價254.1萬元計，是次轉手帳面獲利168.9萬元，持貨11年，單位升值66%。
明報記者 鄒凱婷
十大屋苑中，除了東涌映灣園、紅磡黃埔花園錄得升幅，以及鰂魚涌太古城無升跌外，其餘7個屋苑成交量均下跌，跌幅由11.7%至42.9%不等，其中以觀塘麗港城跌幅最勁，但眾屋苑的呎價頗為堅挺，變幅均在4%以內，暫未見大跌之勢。
成交較2月高位跌逾五成半
雖然樓價未見大跌，但交投量跌勢明顯，5月成交量已較今年2月高位時大跌五成半。美聯首席分析師劉嘉輝表示，由於普遍業主持貨能力強，叫價進取，另一邊廂買家亦不追價，導致成交量拾級而下。劉氏認為，新盤開價將成二手市場的變數，多個大型樓盤陸續推出，若定價吸引，配合優惠，相信部分二手市場準買家將流到新盤。
太古城叫價回軟
龍頭屋苑太古城上月維持於42宗成交量，平均成交呎價卻由4月份的10,616元，下跌2%至上月10,400元。中原助理區域營業經理趙鴻運指出，業主減價幅度由3月份近乎零，至近兩個月減價幅度介乎2%至5%。近日再有減價成交，太古城雅蓮閣極高層A室，1237方呎，原業主4日前以1730萬元放盤，終減價50萬元，以1680萬元售出，呎價13,581元，與同類相若。原業主於01年斥672萬元買入，經是次轉讓帳面大賺1008萬元，持貨11年，物業漲價1.5倍。
躋身最大跌幅三甲內的將軍澳新都城，5月錄28宗成交，較4月份的48宗急跌約42%。區內代理表示，業主叫價仍然堅挺，買家不願高追，令成交處於膠着狀態。
不過，仍有個別業主願意減價。利嘉閣經理梁木勇表示，新都城一個頂層單位新近以423萬元易手，單位位於3期2座頂層，面積644方呎，呎價6568元；原業主最初開價428萬元，經買家還價後願減價5萬元，終促成交易；以原業主01年買入價254.1萬元計，是次轉手帳面獲利168.9萬元，持貨11年，單位升值66%。
明報記者 鄒凱婷
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