觀望氣氛濃 買轉租增加

【明報專訊】「交吉盤」向來受買家歡迎，惟近日股市波動，部分投資者將資金轉投至樓市，連租約盤交投增加。美聯首席分析師劉嘉輝表示，現時租金回報普遍介乎於3厘至4厘，雖然回報不算吸引，但相對其他投資工具而言算是不俗，回報遠高於現時的存款息率；再者，按揭息率仍處於低位，吸引長線投資者投放資金在租務市場。


租賃需求增 帶動租金上揚

劉氏續稱，新政府即將上場，市場瀰漫觀望氣氛，部分準買家短期內轉而租樓，令租賃需求增加，繼而帶動租金上揚；加上踏入傳統租務旺季，預期滯後樓價的租金將繼續上升，惟樓價正處乾升狀態，樓價升幅有限，因此租金升幅不會太大。


伍冠流268萬沽第一城

市場消息指出，資深凶宅投資者伍冠流剛沽出沙田第一城一個單位，位於50座極高層A室，395方呎，望開揚景，成交價268萬元，呎價6785元，低同類4%。伍氏於05年斥資132萬元買入，一直用以收租，對上租約月租為9000元，享8厘租金回報，近日約滿後沽售單位，帳面大賺136萬元，期內物業升值逾倍。