太古城呎租重上30元

【明報專訊】樓價近月飈升，租金也隨之上揚，「樓市探熱針」鰂魚涌太古城本月平均呎租達30元，創出今年新高，重返去年9月份水平，與今年1月份比較，期內太古城呎價上升5%，但租金卻急升11%，反映屋苑租金升勢較樓價升幅更為厲害。


租金升幅大於呎價

近日一個唐宮閣585方呎，景觀極之一般的單位呎租竟達37元，造價媲美海景靚單位，締造同類單位呎租歷史新高。中原首席分區營業經理張光耀表示，單位位於唐宮閣高層Ｈ室，2房間隔，望內街景，不算「豪裝」，月租2.18萬元，高出同類28%；業主於90年以100.5萬元購入上址，是次租出單位享26厘租金回報，租客則是日本公司。


2房每呎37元租出 媲美海景戶

優質單位集中地海景花園亦現高價租賃成交，雅蓮閣高層H室以月租4.8萬元成交，單位1237方呎，3房連套房，享海景，呎租38.8元，高同類6%；業主為長線投資者，以96年買入價930萬元計，租金回報逾6厘。


另外，藍田麗港城2房戶呎租創97後新高，15座低層C室，664方呎，2房間隔，望馬路景，以月租1.5萬元成交，呎租22.6元。美聯高級營業經理吳紹輝指出，業主於1998年以299.8萬元購入單位，以月租1.5萬元計，租金回報6厘；由於租盤缺少，放盤由2月至今已消化了15%，令租金趨升，麗港城現時呎租18元，較上月的17.5元上升3％。


全港萬元以下租務成交 僅佔28.3％

租金持續上升，平價租盤持續下跌。中原研究報告，今年第一季，月租5000元以下及月租5000至1萬元的私人住宅成交比例分別為0.5%及28.3%，前者創出自1996年有紀錄以來的16年按季新低，後者為16年來按季歷史次低，僅輕微高於去年第2季的27.9%。