中央暗鬆綁 潤地現價收集

【明報專訊】中央政策轉向，3年前的招數又用過，節能家電補貼、汽車以舊換新等，均是舊酒新瓶之舉，下一個隨時是樓市調控鬆綁，就算為面子未必撤銷限購限價，但中央亦會對地方政策隻眼開、隻眼閉，短期內極可能減息兼降存準，樓市可直接受惠，當中龍頭華潤置地（1109），年初至今合約銷售佳，可收集。


華潤置地管理層早前透露，今年首4個月合約銷售按年增加53%至113億元（人民幣•下同）。截至5月6日止，合約銷售至增至123億人民幣，完成全年銷售目標的31%。


銷售成績 5月見真章

表面看，潤地合約銷售進度比不上另一龍頭中國海外（0688），但潤地今年5月才積極推盤，例如北京大區9個新住宅項目中，橡樹灣、紅山世家、公元九裏、潤西山4個高端項目便同時在5月份推出，另外，已100%出租的成都萬象城，也於5月11日正式開幕，故首4月數字較為遜色，實際意義不大。


潤地去年在13個城市完成26個項目，總樓面面積達225萬平方米，可售資源急增至500億元，最終售出359億元，去貨率約60%。按計劃，今年會在14個城市完成21個項目，總樓面面積達416萬平米，可售資源增至700億元，目標為售出400億元。


銷售強勁 釋配股集資疑慮

集團去年淨負債比率升至75.1%，今年資本開支又高達470億元，投資者難免憂慮會有配股集資可能，但一來融資成本僅3.6厘，母公司亦未有注資計劃，再加上銷售強勁，配股集資不大可能。再者，樓市新動工面積持續下滑，若中央政策轉向銷售轉強，明年隨時會變為供不應求，今年大舉投資，更利好未來增長，可現價收集。


明報記者 張兆聰