花樣年擬設房產基金 應付調控

【明報專訊】花樣年（1777）主席兼行政總裁潘軍日前在參加公司桂林豪宅項目發布儀式後表示，雖然4、5月出現銷售反彈，但內地樓市整體並未走出低谷，預計宏觀調控將至少持續至明年6月。在環境挑戰下，花樣年將在金融及產品結構上推進改革，以適應行業發展。


宏觀調控 料持續至明年6月

潘軍認為，進入今年下半年，內房銷售、開工增量及土地交易仍面臨壓力，「不過相信大公司將平穩過渡，不會出現08年一樣的大規模降價。」提到廣受關注的內房企業資金流動性問題，潘軍則表示，花樣年在4月底剛完成償還4.68億元（人民幣．下同）的短期債款，目前手頭現金總額和去年年底時相近，並可將此水平保持至年底。


此外，內房融資仍面臨窘境，在房地產信託面臨巨大還款壓力之時，由房地產企業成立的基金管理公司所設立的房地產基金日漸流行（見表）。潘軍透露，公司目前正與多家成熟基金公司合作，考慮以成立「花樣年房地產基金」的形式開拓融資平台，以此提高集團在金融層面的管控能力。


基金規模今年可達10億元

除投資自身項目以外，基金也將尋覓具有高盈利預期的外部項目，以此拓寬投資空間。他解釋，基金將以產業地產、文化旅遊、信託特殊機會（為即將到期的房地產信託進行再融資）為三大投資方向，由花樣年提供其中小部分資金，其餘部分將向各機構投資者募集。潘軍計劃，該基金規模在今年可達到10億元，並在3至5年內增加至100億元。


潘軍認為，房地產調控在未來將成為政策常態，傳統物業開發的高額利潤率已一去不復返，花樣年增加對城市綜合體等高附加值物業的投入、重視發展非限購的商業物業，以求保持盈利能力。其中，公司在去年6月開盤的桂林花樣城商住綜合項目，市場反應熱烈，繼去年創下全市銷售冠軍後，今年3、4月單月合同銷售套數連續超過100套。目前花樣年在成都、南京另有4個城市綜合體在建項目，並計劃在明年進軍深圳。