曾俊華憂樓市「冰火交加」

【明報專訊】財政司長曾俊華在網誌中形容，香港樓市現時處於「冰與火之間」，風險與日俱增。他又指樓市猶如坐過山車，可能大上大落。他說今年4月整體樓價已經比1997年高峰期高出13％，而置業購買力指標亦達到46％，逼近50％的「警戒線」。他重申有需要時會毫不猶疑推出進一步措施，控制樓市泡沫風險。


生產總值料只升1％至3％

曾俊華解釋，「冰」是指環球經濟疲弱，外圍不穩定的因素已累積到危險的水平，預計今年本地生產總值只會有1％至3％實質增長，低於過去10年平均增幅，為香港資產和股票市場帶來下行壓力。「火」是低利率和流動資金充裕的環境，令累積的購買力得到釋放，刺激本地樓市成交自今年2月起大幅反彈。


成交量方面，3月送交土地註冊處登記的住宅物業買賣合約共有11,400宗，是2010年11月以來最高，而4月合約數目為8200宗。4月整體樓價更超越去年高位的4％，比97年高峰高出13％。至於置業購買力指標，即按揭供款與私人住宅住戶入息中位數的比例，今年第一季已經達到46％，若按揭利率回升至較正常的水平，該比例將大幅超越50％的長期平均數。


曾俊華形容，近期樓市反彈，反映低息及流動資金充裕的環境一日存在，樓市很容易會再出現不理性亢奮。他稱﹕「樓市夾在冰與火之間，極有可能出現大上大落，對整體經濟和金融穩定造成嚴重的衝擊。」又指樓市氣氛在5月顯著轉淡，發展商早前推出不少住宅單位發售，最近步伐亦有所放緩，「樓市這種猶如坐過山車的情况，實在令我擔憂」。


必要時毫不猶疑推措施

他強調，政府日前公布的第三季賣地計劃，向市場發出明顯信息，政府增加土地供應的決心是不容置疑的。金管局亦會密切留意情况，如有需要，將會按一貫原則，在盡量不影響首次置業市民的前提下，推出適當的逆周期措施。


曾俊華重申，如有需要會毫不猶疑推出進一步的措施，以確保樓市健康平穩地發展。他呼籲市民在作出置業決定前，必須審慎和量力而為，小心各種潛在的風險。