尚巒快交樓 業主寧蝕讓

【明報專訊】歐債危機拖累近日港股大挫，對樓市造成的負面影響開始顯現。金朝陽（0878）兩年前以遠期樓花推售的大坑尚巒快將交樓，有業主因見股市不穩，加上無力上會而選擇蝕使費，以463萬元沽出一個開放式單位，成為該盤首宗錄得蝕讓成交。同時，一手盤出擊吸納了二手客源，十大屋苑在剛過去的周六日只錄得18宗成交，較上周再挫14％，創過去17周新低，較2月底樓市小陽春最高潮時的76宗，跌剩不足四分之一。


以細單位作主打的尚巒，發展商於兩年前樓市大旺時推售，吸引大批投資者捧場，結果在短短一個月內全數售罄，而過去兩年市區樓價更普遍錄得大幅升值。不過，項目最快將於下月入伙，適逢港股大瀉，樓市交投膠着，代理指有尚巒業主不惜蝕使費急售離場。中原地產分區營業經理林龍南表示，尚巒首宗蝕讓成交為低層E室，面積359方呎，開放式間隔，成交價463萬元，平均呎價約12,897元。


連同使費佣金 料蝕16萬

原業主於2010年3月以455萬元購入上述單位，雖然沽貨後帳面獲利8萬元，但連同使費及佣金，實際需損失約16萬元。林龍南表示，上址業主是因新近股市不穩，加上無力上會，於是寧願蝕使費出貨。他補充，尚巒至今暫錄的3宗二手轉讓，除上述蝕讓個案外，早前2宗成交業主，也只能獲微利或平手離場。


另外，中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，歐債危機未消除，拖累港股持續偏軟，部分買家於是繼續觀望，暫緩入市二手物業。另一方面，上星期數個一手新盤展開銷售戰，吸納市場剩餘購買力，令十大屋苑交投表現進一步急挫，連續3周於低位徘徊。


十大屋苑周末成交 再挫14％

據該行統計數字顯示，本港十大屋苑過去兩天僅錄得18宗成交，較前周下跌14%，為17周新低，當中麗港城及新都城均錄零成交，而其他屋苑也只錄得零星成交，只有美孚新邨交投最旺，錄4宗成交，而上個周末則有3宗。


美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，上周五政府公布今個財政年度次季將推出可建約5000個單位的土地供應，較上一季度大幅增加約2.6倍，加上金管局再暗示或會出招穩定樓市，均令買家卻步，令樓市觀望氣氛揮之不去。另外，九龍區新盤以貼市價推出市場，相較呎價居高不下的二手樓，頗具競爭優勢，受到買家追捧，攤薄了市場購買力，尤其令九龍區過去兩天成交大幅縮水。


明報記者 林尚民