景怡峯快打慢 兩日速預留近45伙

【明報專訊】以「快打慢」截擊房協深水埗私樓喜雅的同區西洋菜北街單幢盤景怡峯，發展商九建（0034）昨推出一批分佈於15至23樓的中層單位，估計全日約有22伙獲買家預留，意味景怡峯過去兩天累積獲預留單位總數已增至近45伙，佔項目單位總數208伙的逾兩成；相對「嘆慢板」、連日來只登記但下月9日才開售的喜雅，可算先拔頭籌。代理業界估計，將有約100組已認購登記購買喜雅的人士，擬「轉軚」購買景怡峯。


九建突擊推出位處深水埗西洋菜北街的景怡峯接受預留，初步反應不俗，估計過去兩日參觀示範單位的人數已超過8000人；就記者昨日在太子始創中心樓盤展銷廳所見，的確甚旺場。


至於對手盤喜雅，認購登記數字已略見放緩，估計昨天新增認購登記只有約100個，令過去5日累積認購登記增至逾1100個左右。不過，由於房協要到6月9日才開售喜雅，令準買家仍需引頸以待，加上個別新推第1座中層單位的呎價已高見9100元，與私樓價錢相差無幾，使部分準買家萌生「轉軚」思緒，欲轉而購買全無銷售限制、兼且真正私樓的景怡峯。代理估計，在已登記認購喜雅的客戶中，可能有逾100組擬轉購景怡峯，即佔已登記人士中的近一成。


代理：低層樓景戶 呎價或低於9000

另一邊廂，景怡峯的中層單位昨日開始接受預留；以15樓E室（370方呎）、16樓C室（370方呎）為例，售價分別354.8萬和356.7萬元，折合呎價分別9589和9641元，是樓盤暫時呎價最低單位。


據悉，景怡峯昨天截至晚上7時約有17伙獲預留，估計全日獲預留單位總數約22伙，其中逾30樓極高層單位的呎價繼續徘徊於1.1萬元左右，如已獲預留的36樓D室（372方呎），作價408.5萬元、呎價逾1.09萬元；而另一獲預留的23樓C室（370方呎），作價369.6萬元、呎價亦高見9989元，並有個別本地投資者斥資約800萬元，連環預留兩個370方呎單位。


市場估計，景怡峯過去兩日累積獲預留單位增至近45伙。代理又估計，景怡峯低層以樓景為主的單位，起步呎價有機會低於9000元。


嘉岶薈高層 1.09億連裝修沽出

儘管一手盤市場聚焦景怡峯和喜雅，但個別港島豪宅依然錄得成交。嘉華（0173）跑馬地半山嘉岶薈，新售出12樓3600方呎B室，作價達1.09億元、呎價約3.02萬元。嘉華董事陳玉成指出，嘉岶薈這個新沽出單位，以附連全屋總值約800萬元的裝修和家具售出，買家是一名居於南區的馬主。


另嘉華同系香港仔深灣9號，市場消息指第1座頂層33樓複式A室，已獲一名中港商人洽購至尾聲；該單位面積3233方呎、另773方呎平台，據悉嘉華意向呎價4.3萬元，即單位銀碼約為1.39億元，如能落實成交，將打破第6座另一頂層複式戶呎做4.03萬元的屋苑原最高呎價紀錄。


此外，深灣9號昨再有兩個分佈於2、3座低層的1500餘及1700餘方呎B室，售出或獲預留，呎價均為1.9萬多元，使樓盤累售單位總數增至350伙，佔項目單位總數411伙的86％，套現總金額高達122億元。


深灣9號昨日亦上載6個位處9座25至31樓、面積均為1593方呎的A室的價錢，呎價19,756至21,006元（平均20381元），入場費3147.2萬元起；相關單位售價較去年底調升約2％。


明報記者 林可為