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【明報專訊】城大和中原合作的二手樓價指數上周升破了97年時創出的歷史高位，過去一周再升0.57%，而昨日長和系主席李嘉誠在周年股東大會後的記者會被傳媒問到，樓價破了九七高位，是否出現「泡沫」？李嘉誠就回應，樓價過了15年時間才回到九七年時水平，計及期內通脹等因素，並沒什麼大不了，而李的兒子李澤鉅更指出，現在的麵粉和雞蛋等價錢，哪一樣不是早已高於九七年水平？
李嘉誠又被問及對樓市的意見，他再指出，市民需求仍大，通脹一定來，利息又低，且「樣樣貴」，建築成本升幅更甚於通脹，說樓市應該會「安定」。
李嘉誠：樓價大跌 百萬業主受害
候任特首梁振英接受《華爾街日報》採訪時稱，他不會用大量增加土地供應的方式來壓低房價，但就認為應該改善港人「擠狹」的生活空間。有趣的是，發展局長林鄭月娥隨即宣布，政府將在今年第3季推出8幅住宅用地，合共可興建5000個住宅單位，較第2季的1400個為多，並解釋政府近期推出限量地，目的是確保住宅的供應量，以免有太多大型的單位。一方面梁振英不希望港人生活空間過於「擠狹」，但政府卻避免供應太多大型的單位，兩者是否有矛盾之處？
對於是否擔心新特首上台會令樓市大跌，李嘉誠回應說香港有超過100萬個家庭擁有自置物業，如樓價跌一半，最受害的是他們，相信新特首不會亂來。
私樓家庭入息 高97年28%
除了李嘉誠指通脹有利樓市，其實，香港市民收入也早已超越了九七水平，樓價重新高於九七年創出的歷史高位，也屬正常。根據美聯引述的政府統計處最新數字，今年首季居於私人物業的家庭，每月入息中位數進一步升至3萬元，續創紀錄新高，相比起97年首季的2.35萬元多近28%。更重要的是，收入上升並非只局限於居於私人物業的家庭，實際上全港家庭收入均告增加。資料顯示，連同居於公營房屋的家庭合計，今年首季全港家庭每月入息中位數也錄得2.1萬元的新高，相比97年首季2萬元亦多了約5%。
息口僅2厘多 供樓遠較97輕鬆
除了通脹和收入，有利香港樓價的另一重要因素便是現時供樓息率，一般僅是2厘多，而九七年時則隨時要9至10厘，同一樓價物業，現時每月供款可能不及15年前的一半，且供款當中大部分是還本金，硬要將現時樓價高於九七年說成是「泡沫」，似乎有點牽強。
其實，近日發展商又再積極投地，似乎大孖沙也開始消化了新特首將上場對樓市可能帶來的不確定性。事實上，本周四開標的兩幅住宅地皮，都以市場預期的上限價成交，其中沙田九肚山56A區B5地由資本策略（0497）以5.315億元投得，每方呎樓面地價高達10,550元，較去年8月由嘉里（0683）、信和（0083）和萬泰合組財團投得的毗鄰九肚地皮呎價，高出接近一倍。
政府停推限呎地 亡羊補牢
雖說現時豪宅價格較去年8月有所上升，但沙田九肚山兩幅相鄰地皮（56A區B5地及56A區B7地），呎價竟相差達一倍，估計因今回開標地皮不屬限量和限呎地有關。林鄭月娥昨日也承認，推出限呎和限量地，會減少了發展商的規劃彈性，令到他們投地出價時變得較審慎。如此，可證政府若繼續多推限呎和限量地，一定會影響了政府的賣地收益，從而減了規劃彈性，最後又會導致土地資源被扭曲和減少了經濟效益，政府下季暫不推限呎而只推限量地，也稍算是「亡羊補牢」。
近期香港股市大插，連帶樓市雖仍有創新高成交，但也見到一些投資者蝕讓和撻訂個案，樓市方向似難以捉摸。筆者將在6月3日於會展舉辦的Smart Expo（國際房產及投資博覽）主持兩場樓市研討會，包括與Neutron基金創辦人張一鳴探討「香港及內地房地產市場概况」，以及和「商場醫生」沈永年和美聯工商舖行政總裁黃漢成討論「現在是投資香港商舖的好時機嗎？」，詳情可登入以下網址瀏覽（http://www.smartexpos.com）。
明報記者 陸振球
李嘉誠又被問及對樓市的意見，他再指出，市民需求仍大，通脹一定來，利息又低，且「樣樣貴」，建築成本升幅更甚於通脹，說樓市應該會「安定」。
李嘉誠：樓價大跌 百萬業主受害
候任特首梁振英接受《華爾街日報》採訪時稱，他不會用大量增加土地供應的方式來壓低房價，但就認為應該改善港人「擠狹」的生活空間。有趣的是，發展局長林鄭月娥隨即宣布，政府將在今年第3季推出8幅住宅用地，合共可興建5000個住宅單位，較第2季的1400個為多，並解釋政府近期推出限量地，目的是確保住宅的供應量，以免有太多大型的單位。一方面梁振英不希望港人生活空間過於「擠狹」，但政府卻避免供應太多大型的單位，兩者是否有矛盾之處？
對於是否擔心新特首上台會令樓市大跌，李嘉誠回應說香港有超過100萬個家庭擁有自置物業，如樓價跌一半，最受害的是他們，相信新特首不會亂來。
私樓家庭入息 高97年28%
除了李嘉誠指通脹有利樓市，其實，香港市民收入也早已超越了九七水平，樓價重新高於九七年創出的歷史高位，也屬正常。根據美聯引述的政府統計處最新數字，今年首季居於私人物業的家庭，每月入息中位數進一步升至3萬元，續創紀錄新高，相比起97年首季的2.35萬元多近28%。更重要的是，收入上升並非只局限於居於私人物業的家庭，實際上全港家庭收入均告增加。資料顯示，連同居於公營房屋的家庭合計，今年首季全港家庭每月入息中位數也錄得2.1萬元的新高，相比97年首季2萬元亦多了約5%。
息口僅2厘多 供樓遠較97輕鬆
除了通脹和收入，有利香港樓價的另一重要因素便是現時供樓息率，一般僅是2厘多，而九七年時則隨時要9至10厘，同一樓價物業，現時每月供款可能不及15年前的一半，且供款當中大部分是還本金，硬要將現時樓價高於九七年說成是「泡沫」，似乎有點牽強。
其實，近日發展商又再積極投地，似乎大孖沙也開始消化了新特首將上場對樓市可能帶來的不確定性。事實上，本周四開標的兩幅住宅地皮，都以市場預期的上限價成交，其中沙田九肚山56A區B5地由資本策略（0497）以5.315億元投得，每方呎樓面地價高達10,550元，較去年8月由嘉里（0683）、信和（0083）和萬泰合組財團投得的毗鄰九肚地皮呎價，高出接近一倍。
政府停推限呎地 亡羊補牢
雖說現時豪宅價格較去年8月有所上升，但沙田九肚山兩幅相鄰地皮（56A區B5地及56A區B7地），呎價竟相差達一倍，估計因今回開標地皮不屬限量和限呎地有關。林鄭月娥昨日也承認，推出限呎和限量地，會減少了發展商的規劃彈性，令到他們投地出價時變得較審慎。如此，可證政府若繼續多推限呎和限量地，一定會影響了政府的賣地收益，從而減了規劃彈性，最後又會導致土地資源被扭曲和減少了經濟效益，政府下季暫不推限呎而只推限量地，也稍算是「亡羊補牢」。
近期香港股市大插，連帶樓市雖仍有創新高成交，但也見到一些投資者蝕讓和撻訂個案，樓市方向似難以捉摸。筆者將在6月3日於會展舉辦的Smart Expo（國際房產及投資博覽）主持兩場樓市研討會，包括與Neutron基金創辦人張一鳴探討「香港及內地房地產市場概况」，以及和「商場醫生」沈永年和美聯工商舖行政總裁黃漢成討論「現在是投資香港商舖的好時機嗎？」，詳情可登入以下網址瀏覽（http://www.smartexpos.com）。
明報記者 陸振球
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