李澤鉅﹕計通脹樓價遜97

【明報專訊】近年樓價不斷攀升，小市民怨聲載道，中原城市領先指數已升破1997年高位。但長實副主席李澤鉅昨日表示，若計及通脹因素，實際樓價升幅比通脹低，現時香港樓價比97年便宜得多。主席李嘉誠亦說，現時樓市比97年更健康，炒賣的情况少了許多。不過，有立法會議員不認同這些說法，指高樓價來自高地價，近年低收入家庭大增，有能力置業的家庭大減。工黨主席李卓人指李嘉誠「實質已稱霸」，呼籲他「覺今是而昨非」。


「雞蛋麵粉貴過97好多」

李嘉誠昨在股東會後回應傳媒提問時分析樓市，指出香港市民對樓宇的需求仍然很大，「所以我相信未來樓市應該安定」。他又認為，現時的樓市比97年更健康，「這正是香港人可愛的地方，任何事都步步為營，自己有需要才住，炒樓的事情比97年少好多」。不過，被問到當局是否有需要再推出針對樓市的措施，他表示不評論。李澤鉅亦認為，評估樓價升幅，應該考慮同期通脹，「調返轉頭，雞蛋麵粉都貴過97好多」。


他又警告，建築成本會繼續上升。「如我上次所說，通貨膨脹一定來，現在利息低，所有東西都比以前貴，將來的建築費漲幅一定會高於通脹。」


李嘉誠倡建大量公屋

3月特首選舉時，李嘉誠並非投票給當選的候任特首梁振英，事實上，梁振英亦多次強調以後會改變「小政府，大市場」的做法。李嘉誠昨回應新政府的房屋政策，指一定需要推出大量的公屋，讓最低層人士的居住問題得以解決。至於居屋，「若興建較小的單位，並合乎市道的情形，我完全不反對」。他又笑稱，香港差不多有超過100萬戶擁有物業，他們才是最大業主，若令他們損失一半身家，很多人會不喜歡。


反映本港二手住宅樓價的中原城市領先指數今年屢創新高，本周達到103.94的高位，超越97年6月最高位的102.51，期內本港通脹增長了約9.2%，若以兩段時期的最高位計，通脹超樓市升幅。但97年樓價高峰期維持了不到半年便急跌，若計算97年年尾時的指數，與現時相比，現時樓市升幅高達兩至三成，遠高於通脹升幅。


議員﹕人工無大升 樓價卻狂飈

民主黨立法會議員黃成智認為，李澤鉅的說法反映他「不吃人間煙火」。他指出，本港普羅市民現時收入比較1997年，實際並沒有很大增幅，但同期樓價卻已大幅飈升，變相市民實際收入大減。他說，本港高樓價是因為高地價，與通脹並無大關係，質疑李澤鉅說法只是繼續鼓勵市民買樓。工聯會議員黃國健亦認為，本港低收入人士近年大幅增加，有能力買樓的市民愈來愈少，新一任政府需要正視。對於李嘉誠指香港無地產霸權，工黨主席李卓人指出，李嘉誠口頭不認有地產霸權，因「實質已稱霸」，指他「不但在樓市，又在超市稱霸」，呼籲他「覺今是而昨非」。