沙田九肚地價年飈一倍

【明報專訊】即使近期股票市場動盪，仍無礙發展商積極出價投地。沙田九肚56A區B5地及將軍澳66C1區的兩幅官地，其中資本策略(0497)以5.315億元投得九肚第56A區B5地皮，每方呎樓面地價達10,550元，較去年8月由嘉里(0683)、信置(0083)和萬泰投得的毗鄰九肚地皮呎價高近一倍。另外，將軍澳66C1區地皮則由新地(0016)以10.33億元奪標，每方呎樓面地價約4000元，兩幅地中標價同屬市場估值上限成交。


明報記者 歐陽慧恩

兩幅地於上周五截標，當時股市陰霾密佈，但發展商未有放軟手腳出價入標。沙田九肚第56A區B5地，佔地及可建樓面均約50,376方呎，由於地皮不屬限量及限呎條件，而且發展規模較細，吸引多達16間發展商參與競投，最終由資本策略以最高出價5.315億元，擊敗長實(0001)、信置及新地等多個大型發展商奪標。


九肚地總投資10億 建特色豪宅

該地皮鄰近去年由嘉里、信置和萬泰以「一口價」投得的56A區B7地皮，不過位置較該地更高，景觀更佳，可享馬場景。去年該地皮當時造價僅55億元，樓面呎價為5332元，是次B5地獲高價中標，無形中令B7地皮亦「變相」升值。


資策﹕料項目開售呎價3萬

資本策略主席鍾楚義接受本報查詢時稱，地皮配合集團發展精品豪宅，且地皮較毗鄰地更佳，故雖然呎價遠較去年毗鄰地成交價高，但成交價仍合理。資策旗下的豪宅品牌「尚家生活」董事總經理方文彬則稱，項目總投資額約10億元，由於現時政府少有推出不受限量及限呎條款地皮，故認為中標價十分合理，並表示有意發展成特色豪宅項目，塑造一個每戶均具不同間隔和外觀的洋房屋苑，料日後開售呎價約3萬元，並指：「天賦海灣(特式戶)呎價亦達三萬元，而項目位於九肚山傳統豪宅區，故呎價3萬元屬十分合理。」


新地10.33億 奪將軍澳限量地

另外，由新地以10.33億元投得的將軍澳66C1區地皮，亦為市場估值上限，地皮面積約46,845方呎，可建樓面為257,647方呎，屬限量地，需提供310至326個住宅單位，現樓面呎價為4000元。地皮亦鄰近年初由會德豐投得的66B2區地皮，以及新地去年9月投得的66A區限量地，每方呎樓面地價與是次新地奪標地皮相若。新地執行董事雷霆表示，地皮位處市中心，亦鄰近港鐵站，加上單位可享有海景，料項目投資總額約25億元，並將獨資發展。