不限量限呎 刺激發展商出價

【明報專訊】自去年起，發展商投地出價普遍傾向保守，不過是次沙田九肚地皮和將軍澳66C1區限量地均以市場估值上限批出，結果令人驚喜，對於發展商出價「突然進取」，主因相信與地皮銀碼較細，以及先天條件有關。


建洋房發水較高

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，沙田九肚地得以高價批出，主因該地段的洋房地已買少見少，而且景觀質素良好，加上不屬限量和限呎地，故競爭激烈。


陳氏又指出：「建洋房的發水比率可較高，所以高價成交不屬意外。」雖然發展商需要負責地皮鄰近的斜坡護土工程，但成本對比地價和建築費只屬小數，並不影響發展商出價。


新地奪標可享協同效應

另外，由新地（0016）投得的將軍澳66C1區地皮，雖然附近仍有多幅地皮將相繼推出，但因新地在該區擁有多個發展項目，可以產生協同效應，陳氏更表示：「新地可以在該區建立斷壟地位，加上年初被會德豐以18.6億元投得66B2區地，所以是次競投更不容有失，出價自然比較進取，以確保順利投得地盤。」


另外，中原高級營業董事譚桂貞則認為，是次66C1區地皮能夠以高價成交，皆因地皮位置更為臨海，而且將軍澳區內配套日益成熟，加上大型商場「POPCORN」近月開業，吸引買家進駐將軍澳區，帶動區內樓價。