自住物業 不宜視作投資組合

【明報專訊】「磚頭」是不少香港人的最重要資產，不過，黃元山指不應視自住物業為investment portfolio（投資組合）的部分，而應單純視為將未來要繳付租金支出作攤銷（amortised）的自住資產。


黃指出，撇除第一間自住樓以後，購入的第二間或更多的物業，才可視為additional investment（額外投資），或投資組合的一部分，否則便容易受引誘將自住物業炒出炒入。


買樓以外，也有人喜歡表現與樓市有一定關係的投資工具，比如房地產信託基金（REITs）。


不過，黃指REITs始終與「磚頭」有別，因表現除了和大市有關外，也涉及管理層的質素，情况就如金價升，不代表金礦股一定會升。


不少年輕人慨嘆買樓難，黃元山表示，「（可以）上架無咁好嘅車先」年輕人不妨降低要求，退而求其次，轉攻地區、質素較一般的單位。「House（屋）的大小與family（家）的幸福程度並無關係，間屋大啲唔代表家會開心啲」。