九龍站價升量跌 本月成交僅20宗

【明報專訊】雖然九龍站優質戶樓價屢次破頂，但在內地客入市個案減少下，成交量卻大不如前，綜合市場數據，九龍站5大屋苑本月迄今只錄得約20宗成交，較上月同期下跌超過三成之餘，亦只有上月全月超過40宗的不足一半，呈現乾升跡象。


內地客入市大不如前

據區內代理解釋，九龍站成交量驟降，最大原因是過往該區內地客的比例高達四成，但近期內地客入市個案大不如前所致。事實上，過往區內不少高價成交均由內地客承接，就以名媛鄭明明以1.1億元沽出的凱旋門摩天閣59樓A室，以及Ken Sir以1.25億元沽出的的凱旋門摩天閣57樓A室，前者由時代地產老闆岑釗雄承接，而後者則為內地客張小娟，今次君臨天下複式戶則由港商嚴志明購入，屬近期較少見的本港客，以天價入市九龍站的豪宅個案。


買賣雙方呈拉鋸局面

區內成交大減的另一主因，是由於近月九龍站錄得多宗新高呎價成交，業主見勢叫價「企硬」，反觀近期股市波動，買家不願追價，形成拉鋸局面，故現時區內雖然出現不少新高價成交，但卻呈現乾升現象。