新樓實用面積 呎價高三成

【明報專訊】地監局要求二手樓同時提供實用面積和建築面積，但新舊樓的實用率相差較遠，以近10年落成的新樓為例，實用率普遍只有七成多，導致實用呎價大幅高於建築呎價，其中西灣河嘉亨灣、新蒲崗譽．港灣和馬鞍山天宇海以實用面積計算後，呎價大幅提升28%至33%，但樓齡較高的鯉景灣､德福花園和新港城，因本身實用率高，呎價差距較少，只有11%至18%。


嘉亨灣實用呎價升至1.7萬

以同位於西灣河的鯉景灣及嘉亨灣為例，前者於88年落成，實用率約88%，後者於06年落成，但實用率只有75%，兩者相差13個百分點。鯉景灣的最新一宗註冊成交個案中，建築面積591方呎，呎價7953元，以建築面積計算後，鯉景灣的呎價將增至9038元，升幅為14%，而嘉亨灣最新的成交則為一個建築面積923方呎的單位，呎價為12,784元，改以實用面積後呎價大增至17,046元，增幅高達33%，兩者相差19個百分點。


市民﹕雙軌並行 政府「起碼肯做嘢」

對於二手樓亦改用實用面積計算，市民大多表示歡迎。曾於外國擔任地產代理的市民Helena表示，外國代理一直須要向客戶提供實用面積呎數，因為建築和實用面積的差距很大，若代理涉及誤導，被撤銷牌照亦很合理。市民陳先生則稱，最好是完全改用實用面積計法，雖然有感雙軌並行的方式會減弱效果，但覺得政府「起碼肯做嘢」。