中高檔住宅增 非壞事

【明報專訊】近日房協在長沙灣的新樓盤喜雅開賣，並在市場造成一定哄動，在周末吸引了成千上萬的人士參觀。由於這樓盤定價克制，最廉宜的單位呎價只是每呎6000多元，又有二按提供，因此慧雅預期它的銷情將會不錯。


目前，似乎不少人都擔心新一屆政府會大增土地供應。其實對於年輕一代和整體社會而言，慧雅覺得多一點的土地供應也並非壞事。基本上本港不乏土地，若果多些新界的土地可以用作住宅發展，又或現時的船廠，又或工業貨倉的土地可以改為住宅用地，本港的住宅供應不會缺乏，相信巿場亦會自行找出樓價的平衡點。


港缺乏優質土地

不過，本港缺乏優質土地的情况始終難以改變。慧雅的預期是，本港將會有多些豪宅或高級住宅區出現。漸漸地，巿場中高檔住宅的規模和單位數量會增大。從前，人們覺得將軍澳是一很遙遠的地方，在10多年前，將軍澳事實上亦是主打上車客的地方。但10多年後的今天，區內的中產階級逐漸成形，昔日的年輕畢業生，現已成為了中產階級。另一方面，亦有些人是寧願多搭兩三個港鐵站，不買港島東的舊單位，轉而買入將軍澳一些較大較新的單位。


基本上，慧雅認為這是一個自然的發展，巿場上多些地方成為中高級住宅區也不是壞事，但由於南區山頂的住宅存量和供應有限，買入這些單位相信是會愈來愈困難的。不過，只要我們能克服這「心魔」，情况未必是那麼壞，在世界其他大城市，最貴的地段，很多時都有不少外國人進駐，這是成為國際金融中心的代價。


施慧雅

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