二手賣樓 明年須列實用面積

【明報專訊】隨着一手樓將立法統一採用實用面積計算，二手樓面積計算方法亦即將改變。地產代理監管局（下簡稱地監局）於昨日發出最新執業通告，要求地產代理於明年1月1日起，必須向客戶提供二手住宅實用面積，以增加買賣和租賃過程中的透明度。不過，是次發出的通告並非一刀切改用實用面積，而是與建築面積雙軌並行，加上代理從不同渠道中取得的實用面積資料可能有所不同，立法會議員李永達認為此漏洞有機會在日後造成糾紛，促請政府向業界提供統一的二手樓實用面積資料。


雖然過去銷售二手住宅物業時，已有實用面積作參考資料，但為了增加透明度，地監局昨日向業界發出執業通告，要求明年1月1日起，地產代理在推銷二手住宅物業時發出的廣告，以及向客戶提供物業面積時，必須提供實用面積，而提供實用面積時，亦可同時向買家提供建築面積作參考，但於廣告內的實用面積字體，將不可以較建築面積的字體為小。


逾半年過渡期 最高刑罰釘牌

地監局執業及考試委員會主席梁永祥指出，通告至明年才會正式實施，讓業界有逾半年時間作為過渡期，至於何時起只使用實用面積計算，現階段仍未確實時間表，並須要視乎公眾的適應情况。


他又指通告實施後，如代理未能遵守指引，就會受到處分，最高刑罰為撤銷牌照或罰款30萬元。代理查證物業的實用面積時，必須從差餉物業估價署或由物業首次轉讓的買賣協議中取得，如未能從以上途徑獲得有關資料，就可以用建築面積或其他資料資料取代。


地監局規管及法律總監劉淑棻則表示，由09年至今，共錄得45宗有關客戶投訴代理提供錯誤物業面積資料的投訴，數字由09年的19宗逐年減少，而今年首4個月只錄得1宗投訴。


李永達﹕差餉署應覆核並提供實用面積

立法會議員李永達認為，物業以實用面積計算，是事在必行，但過去政府的一直拖延立法，並認為差餉物業估價署掌握全港物業資料，有責任重新覆核有關實用面積資料，並提供統一數字讓業界參考，以減低日後造成爭執的機會。


代理界對此有不同意見。利嘉閣地產總裁廖偉強認為，由於透過「資訊聆」取得實用面積，每次收費為9元，以現時代理較常涉足到的110萬個私人住宅計算，涉資近1000萬元，勢必增加營運成本。不過祥益地產總裁汪敦敬表示，公司向來有向客戶提供實用面積，且在物業買賣過程中，代理亦需查核「資訊聆」中的資料，並於文件中填寫實用面積，故不認為推行新例將增加成本。


明報記者 歐陽慧恩