陳德霖：未來數周將決定樓市走勢

【明報專訊】今年首季樓市交投恢復暢旺，市場估計政府仍會出招調控樓市。不過金管局總裁陳德霖表示，由於近期歐洲債務危機，令樓市氣氛有改變，現時樓市存在很多不確定性，相信未來數周是關鍵時期，金管局現時仍要觀望市場發展，在適時會推出措施。


陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會會議時表示，去年6月推出第4輪調控樓市措施，樓市在其後6至7個月交投下跌，但由今年2月開始，本港樓市開始回復暢旺，上月樓宇成交錄得8200多宗，而3月份樓價亦已超越去年6月份的高位。


難確定樓市周期是升還是跌

不過，陳德霖指出，金管局推出的樓市調控措施屬逆周期監管措施，現在仍未清楚了解目前的市况，因為近期因歐洲政局問題，令市場氣氛有所減退，但仍不確定樓市仍在上升周期，還是已經開始下跌，因此未來數星期的發展非常關鍵，特別是希臘重選結果及法國新任總統的政策取向，將成關鍵，若確定樓市仍處於上升軌道，金管局會適時推出措施。


他強調，即使推出逆周期措施，也是希望減少真正用家的置業困難，雖然有市場認為，非本港居民買樓推高樓價，但他指出，自去年7月統計以來，整體新造按揭平均2％至4%是收入非來自本地的申請者，即平均100宗新造按揭，僅3至4宗為此類申請人。


非港人買家新造按揭佔比4%

對於二套房及三套房等按揭成數限制，陳德霖認為，銀行可以透過按揭信貸資料庫查核按揭申請者，是否有未償還的按揭，銀行可因應風險，為按揭成數上限作出調整。


匯豐亞太區行政總裁王冬勝昨日出席匯控（0005）非正式股東大會時亦表示，本港樓市由第一季至今呈向上之勢，主因去年下半年受歐債危機及美國經濟增長疲弱影響，以致交投減少及樓價下跌，當中所積壓的需求於今年首季釋放。雖然政府之前推出了徵收額外印花稅等措施，對樓價產生遏抑作用，惟當前歐債危機有蔓延迹象，經濟前景不穩定，他認為，以目前本港樓價水平而言，買家入市必須謹慎，並量力而為。