資金不足做「二按」 息率較高

【明報專訊】市場消息稱，政府可能會再度收緊按揭成數。從政府角度而言，按揭成數是調節樓市溫度的工具之一；對於置業人士來講，按揭成數對於其置業能力、供款年期、供款額的設定都有很大影響，市民須密切留意相關規定。


目前本港銀行最多僅提供物業估值70%的按揭，置業人士需準備30%的首期款，故首期資金不足的市民，70%以上的貸款要另外申請購買按揭保險或新盤「二按」貸款。


「二按」須獲「一按」銀行同意

一般而言，買家要採用「二按」，首先要取得「一按」銀行的同意，否則該銀行有權終止「一按」合同，實際情况是，「一按」銀行通常一站式安排「二按」計劃。相對於「二按」由兩個按揭貸款組成，按揭保險計劃只須一個按揭戶口，藉由香港按揭證券公司作為擔保，降低銀行為置業人士提供七成至九成範圍內按揭貸款的風險。


費用方面，「二按」的息率通常較「一按」要高，手續費亦隨按揭成數增加而增加。按揭保險計劃則需要置業人士繳納按保費，不過此按保費可同時向貸款銀行借取，於每月供款中一併償還，即可享受「一按」的按揭息率。但需要指出的是，造價在600萬元以上的物業不在按揭保險計劃的範圍內。