3萬呎公共空間變私園

【明報專訊】本報偵查發現，坐擁全港最大郊區公共空間的西貢柏濤灣，一個佔地達3萬平方呎、比兩個標準泳池還要大的公共空間，懷疑被一屋苑住戶圍封霸佔最少7年，並加設了迷你高球場、花架及種植各式花卉，使之搖身變成私人後花園，令大宅市值有機會上升約8000萬元。該公共空間被人用鐵欄圍封，開有一道鐵閘，閘上雖標示此乃「公共空間」，但記者先後4度到訪，鐵閘3次均上鎖，無法入內（見另稿），處理手法有違全日24小時向公眾開放的地契協議。


地契訂明全日開放

有柏濤灣住戶表示，已向地政總署投訴達4年，但事件一直未解決；直至截稿前，該署也未能回覆本報有關霸佔該公共空間的提問。有立法會議員批評，政府疏於執法，縱容業主霸佔公共空間，會於立法會跟進事件。


涉嫌霸佔上述公共空間的業主余志明回覆本報查詢說﹕「人家住了咁多年，你要人家打開門口，歡迎所有人內進，製造混亂、不安、私隱的侵犯，明顯是一個擾民政策。」他表示，2000年買樓時不知那裏是公共空間，及至08年政府公布後始知悉。但他一直無解釋為何要圍封公共空間。有柏濤灣住戶指稱，余曾是該屋苑的業主委員會主席。


業主﹕打開門擾民侵私隱

柏濤灣附近有總面積達17.4萬方呎的公共空間，根據地契，須全日向公眾開放（open to the public at all times）。政府批地建屋苑時，原意是讓公眾可由清水灣道進入空間，遠眺相思灣一帶壯麗海景。


本報早前收到投訴，稱上述3萬方呎公共空間長年被霸佔。本報跟進偵查，發現附近山徑的1.35萬方呎公共空間也疑遭柏濤灣屋苑用鐵欄圍封霸佔。


被霸佔的3萬方呎公共空間，毗鄰是柏濤灣181及183號兩間相連大屋，大屋左右原已有合共逾5000方呎的花園和泳池，業主是商人余志明和其妻陳麗娥。測量師龔瑞麟表示，該大宅市值約為1.6億元，現時涉嫌霸佔3萬呎花園，令其居住於等同2.4億元的洋房，換言之，變相「升值」8000萬元。


本報翻查資料，即使香港頂級富豪的大宅，有逾3萬呎花園者也是鳳毛麟角，賭王何鴻燊居住的淺水灣道1號，花園面積也不過1.6萬方呎，羅康瑞與太太朱玲玲現居的淺水灣道大宅，花園亦約1.4萬方呎；只有華人首富李嘉誠在壽山村道的大宅有3.6萬方呎花園，以及珠寶大亨鄭裕彤在淺水灣道大宅設有6萬方呎花園，面積才超逾柏濤灣的「私佔花園」。


律師﹕鎖閘不當 設施應開放

大律師陸偉雄表示，若以方便管理的角度，以鐵欄圍着公共空間，應屬可以接受，但若鎖上大閘，令公眾不能進入，便肯定違反地契。而空間內的所有設施，包括迷你高爾夫球場、沙坑、行人徑，應屬全港市民也可享用。


立法會議員黃成智批評地政總署未有積極跟進市民投訴，疏於執法，他稍後會於立會跟進這個案，並呼籲有關業主須即時解封該公共空間。香港大學房地產及建設系助理教授姚松炎表示，政府已公布本港公共空間的位置，業主再不能以不知情為由霸佔，呼籲政府須加強執法。


明報記者

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