內地富豪 倫敦新盤買家生力軍

【明報專訊】內地調控樓市、限購以來，手持大量現金的內地富豪到處尋找投資，紛紛湧到倫敦，當地地產代理及顧問公司萊坊表示，倫敦市中心新盤中逾半數為由來自香港及新加坡買家，當中大部分背後實際上是內地豪客所購，主要用作投資及為子女在倫敦升學而購買。


主要用作投資 或子女留學用

根據萊坊最新5月統計數字顯示，現時倫敦市中心豪宅市場，在非本地買家組別中亞洲人就佔17.3％（見表），若只計算新盤買賣，佔比更達55％。萊坊住宅投資及國際項目營業部董事Neil Batty在倫敦接受本報記者訪問時說，「以國家地區計算，香港及新加坡為最大買家……但我估計，當中不少是在星港擁有生意的內地富豪」。


他續稱，該批買家在倫敦買樓主要是用作投資及給予子女留學用，大概各佔45％，餘下一成多是公幹或當地工作時自住用。「買來當作投資，你會講求保安、配套設施，亦不想花錢維修翻新，這只能從新建樓盤找到，當給子女留學居住時同樣是這些條件。」


談及擇樓條件，中國買家注重地點，倫敦市中心（Zone 1地區）及當地商業經濟中心如金絲雀碼頭（Canary Wharf ）為投資熱門地段，若是買給子女留學的，則要鄰近倫敦大學學院（UCL）或倫敦政治經濟學院（LSE）等著名學府；二是交通接駁配套，「若是遠離地鐵，便很難推銷予中國買家」。


樓價節節攀升 中國買家非主因

內地首季經濟增長及最新公布的4月經濟數據均遜預期，若內地經濟急速放緩會否影響銷情呢？Batty就稱，現時新盤如位於市中心的「One Tower Bridge」項目，普通一睡房單位價格為85萬鎊，折合約1000萬港元，均針對不受經濟環境影響、最富裕的內地客。買家多是長線投資者，平均會手持物業5至10年，部分同時持有3、4個物業。


萊坊研究報告指，經歷金融海嘯後，倫敦市中心的高端住宅市場在2009至2011年間累積升37％，預計今年仍至少會有5％升幅。但Batty認為，豪宅樓價節節攀升，並不是內地豪客推動所至，「倫敦作為國際都會，來自海外買家的需求一直存在，但即使（新建住宅）有過半數是東南亞買家購去，餘下（45％）仍是英國本土購買力，中國買家蜂擁前來買樓並不是推高本地樓價的主因，反而因回報佳才不斷有外來資金湧入。」


明報記者 葉浩霖 倫敦報道